
房貸期數持續攀升!2024 Q2 全國平均貸款年限達 26.25 年
2025-02-11
根據最新數據,2024 年第二季全國房貸期數正式突破 315 期,創下歷史新高!相較於第一季,一口氣增加 10 期,顯示長年期房貸已成為市場主流,購屋族平均貸款年限達 26.25 年,甚至有城市突破 339 期,創下驚人紀錄。

租工作室該選住宅還是商辦?一篇文章帶你看懂風險與成本
2025-02-10
許多房東選擇以自用住宅名義出租,實際用途卻為工作室,試圖降低稅金負擔。然而,這種行為不僅違反土地使用分區規定,還可能遭國稅局查處,需連補帶罰過去未繳的稅款,甚至面臨其他法律風險。例如,未誠實申報的房東可能失去房屋保險保障,新青安貸款優惠條件也會被取消。對租客而言,雖可享較低租金及住宅電費,但若不合法使用,將違反租賃契約,面臨合約糾紛或被迫搬遷的風險。住宅用途與商業用途的稅金差異巨大,自用住宅地價稅僅數千元,但商業用途地價稅可高達數萬元。此外,違規出租還可能引發額外的土地增值稅和房屋稅負擔。為避免法律與稅務風險,房東和租客應誠實申報,依規合法使用房屋,並檢查土地用途與相關法規,確保租賃行為合規。僥倖挑戰灰色地帶不僅風險高,最終可能得不償失。

從「鬼城」到購屋熱區,淡水房市正悄悄崛起!
2025-02-10
過去曾被戲稱為「鬼城」的淡水,如今卻逐漸成為首購族的心頭好。隨著大型建設推進,加上房價仍處於低基期,淡水的房市買氣持續升溫。根據統計,新北市「新青安」貸款十大熱門路段中,淡水便包辦了五個,顯示出該區對於年輕購屋族的高度吸引力。

新北市政府推動都市更新!新莊再添2處市地重劃案
2025-02-10
新北市政府持續推動市地重劃計畫,近期再於新莊區啟動兩處重劃案,分別為光華國小西側的文高一與體育園區東側的文高二用地,總開發面積約5.75公頃,預計將釋出2.32公頃的公共設施用地,以興建新莊第二國民運動中心與現代化零售市場。該計畫不僅有助於提升區域發展,也將改善當地居民的生活機能。

三重崁頂工業區再造計畫:綠建築與智慧科技並進
2025-02-07
三重崁頂工業區再添都市更新案,這次通過都市更新審議會審查的基地位於三重區興德段,現址為台灣膠帶產業龍頭企業四維企業的老舊廠房,面積超過一千坪(3,329平方公尺)。由於建築物老舊破損且存在安全疑慮,因此透過都市更新重建,預計將作業廠房轉型為新穎的企業總部,持續扎根新北、深耕台灣。該案計畫興建一棟地上十一層、地下三層的鋼筋混凝土造企業總部大樓,更新後預計創造三百五十個就業機會,並帶來每年逾五十億元的產值,有助於促進當地經濟發展。除此之外,新建築將導入綠建築及智慧建築設計,提高能源與資源使用效率,同時提供友善的綠化人行徒步空間,並透過景觀植栽、鋪面及夜間照明規劃,營造安全優質的都市景觀。
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