受到美中貿易局勢與關稅不確定因素影響，台灣房市在年初一度陷入觀望氛圍。不過進入5月，隨著股市回穩、關稅利空逐步鈍化，全台房市交易量明顯回暖。根據台灣房屋集團統計資料顯示，2025年5月全台整體房市交易量月增10.6%，其中又以新北與桃園表現最為亮眼。儘管年減幅仍達27%，但回穩訊號已逐漸浮現，顯示市場信心正醞釀回溫。
從股市回穩到房市轉熱：5月交易量回升，北士科成關鍵推手
房市止跌訊號初現 關稅影響鈍化是主因
2025年以來，受美國加徵關稅政策影響，台灣房市出現一波下修行情。特別是在第一季，股市走跌、匯率震盪、消費信心下滑，導致不少買方態度轉趨保守。然而，進入5月後，美國財政與貨幣政策趨向穩定，加上大盤指數逐步回升，民眾資產信心逐漸修復，為房市注入穩定力量。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年房市呈現利多與利空交錯局面，尤其美國關稅政策不僅影響實體貿易，也牽動金融市場動向。一旦外在變數穩定，資金將再度尋找避險與報酬平衡的標的，而不動產具備保值抗通膨特性，自然成為資金停泊的首選之一。
新北、桃園領頭衝 銷售熱度顯著回溫
根據台灣房屋統計，全台5月交易量月增10.6%，其中桃園表現最為突出，月增幅超過15%，新北市緊追其後，月增約12%。分析其原因，除了基期較低，部分建商在第二季積極推出低總價、輕裝潢的產品以吸引首購族，加上捷運、工業區等重大建設題材逐漸發酵，也吸引自住與置產客同步出手。
桃園地區如青埔、中壢與龜山因機場捷運與產業發展利多支撐，詢問熱度延續。新北則以三重、蘆洲、淡水為代表，看屋人潮明顯增加。尤其三重與士林一橋之隔，隨著北士科話題加持，成為不少民眾「買不起市區、轉進周邊」的熱門選項。
北士科設廠效應發酵 帶動士林、北投買氣升溫
2025年5月，AI晶片大廠輝達（NVIDIA）宣布將在北士科設立新據點，此一利多消息雖尚未反映在中古屋成交數據中，但周邊如士林、北投地區的看屋人潮已有明顯升溫跡象。根據房仲業者觀察，北士科未來結合產業園區、研發中心、商辦與住宅機能，具備發展為「科技生活城」的潛力。
這種「產業進駐」所帶來的就業與人口紅利，對房市可產生長期支撐效果。不僅自住需求可望穩定擴增，外來工作人口租屋與置產需求也將同步成長。類似發展經驗可參照內科與竹科，皆曾因科技廠商進駐而帶動周邊房市翻轉。
資金仍在場 廠辦與土地交易持續熱絡
雖然住宅市場觀望氣氛尚存，但另一邊的商用不動產、廠辦與土地市場卻呈現逆勢熱絡局面。根據業界資料顯示，2025年以來，雙北及新竹地區土地與商用物件詢問度持續升溫，部分指標案件甚至吸引建商與法人機構搶進，顯示資金並未全面撤離不動產市場。
這一現象顯示，雖然自住買盤對於價格仍有疑慮，但長線投資者與企業主看好區域發展潛力，仍願意進場布局。從企業擴廠需求、供應鏈轉型到跨國公司設點等因素，皆讓特定區域的土地與廠辦具備稀缺性，支撐價格抗跌。
買氣雖回溫但信心尚未全面恢復
根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋合作發布的「購屋時機指標」，2025年5月得分為95.19點，較4月的96.85點微幅下滑1.66點。這顯示民眾仍對未來景氣與房價趨勢抱持保留態度，市場氛圍偏向持平觀望。
從年增率來看，2025年5月房市交易量較2024年同期仍減少27%，主因包括去年同期為疫情解封後的買氣高峰，以及今年受到貸款限制與政策不確定性影響，購屋行為較為保守。此外，高房價門檻與首購族負擔能力不對等，也是壓抑買氣的重要因素。
蛋黃區穩健、蛋白區觀望 各地房市熱度分化
觀察目前市場表現可見，供給相對有限的台北市、新竹市與部分成熟蛋黃區，買氣仍屬穩健；反觀蛋白重劃區如淡海、林口、台中北屯機捷線周邊，則因供給過剩與區域利多尚未完全兌現，成交節奏放緩，看屋人潮也出現下滑趨勢。
這種「區域分化」格局將成為2025年下半年房市主旋律。張旭嵐分析，具備實質產業發展、交通建設與人口紅利的區域，將持續吸引資金與需求進駐，反之則可能因市場冷卻面臨修正壓力。民眾若有購屋需求，宜審慎評估區域未來性與資金風險。
展望下半年 關鍵在政策鬆綁與資金動能
展望2025年下半年，房市走勢仍需密切關注央行與行政部門的政策走向。特別是第二季理監事會議中是否對現行選擇性信用管制政策進行鬆綁，包括多屋族貸款成數調整、自用與非自用貸款利率差異，以及青年首購族優惠貸款條件等，皆可能成為影響買氣的重要關鍵。
此外，國際金融市場波動仍未完全平息，地緣政治與通膨壓力對台灣經濟與投資信心亦存在潛在變數。在資金潮未明確退場前，房市仍具備支撐力道，但若利空疊加、政策轉向偏緊，也可能迅速轉冷。
看準利多題材，精準進場布局
總體而言，2025年5月房市表現雖未出現明顯反彈，但交易量回升與區域熱度分化，已透露市場回溫訊號。尤其具備產業題材與重大建設利多的區域，如北士科、青埔、新莊副都心等，仍具備長線投資潛力。未來民眾若有自住或置產需求，應審慎評估區域發展潛力與政策走向，避免盲目追高，才能在變局中掌握機會、精準進場。