儘管住宅市場買氣降溫，但工業地產卻逆勢加溫。根據信義全球資產統計，2025年5月，上市櫃公司工業地產交易金額高達169億元，創下近34個月以來單月次高紀錄。從龜山到彰濱、大雅到觀音，大型企業紛紛砸重金購買工業土地與廠房，顯示企業對製造基地與資產布局的積極性持續升溫，也為台灣整體經濟發展釋出正面訊號。
住宅市場冷 工業不動產火！揭密資金轉向真相
工業地產火熱：從沉寂到再度起飛的轉捩點
過去一年，工業地產市場一度轉趨冷靜，尤其在2023年底到2024年初的金融不確定性、高利率與地緣政治風險交織下，投資人普遍採取觀望態度。不過，自2024年第三季開始，企業轉型升級需求持續發酵，加上全球供應鏈重組、AI浪潮與淨零碳排政策推進，工業地產再度成為企業置產與營運重整的重要標的。
信義全球資產指出，2025年5月的169億元交易額，為近三年來的高峰之一，也象徵企業不再單靠租賃解決生產空間，而是選擇直接買斷土地與廠房，進行長期資產配置。
重大交易揭示趨勢：誰在買？買了什麼？
和碩科技：砸56.38億元買下宏達電龜山廠
和碩以超過56億元買下宏達電位於桃園龜山的工業區廠房，這筆交易不僅金額驚人，更具有象徵意義。龜山因鄰近台北市與新北市、交通便利、供應鏈完整，早已是北台灣重要的製造據點。和碩此舉顯示其加碼台灣在地生產的決心，並藉此擴展AI與智慧裝置生產能量。
豐興鋼鐵：32.6億元搶下彰濱廠房
鋼鐵業巨頭豐興斥資32.6億元購得彰濱工業區的廠房，顯示傳統產業在邁向高附加價值生產的同時，仍需龐大的土地與製程空間來進行機械升級與減碳改造。
大宇紡織、合正科技也出手
大宇紡織以21億元買進台中大雅區的大基地工業用地；合正科技則以12億元取得觀音工業區的廠房。這些交易共同指向一個核心趨勢：企業擴廠或轉型升級已成定局，而「自有產權」的基地更具靈活性與長期效益。
企業搶買工業地產背後的五大驅動力
1. AI與智慧製造升級潮
台灣身為全球半導體與電子製造重鎮，面對AI、5G與車用電子的崛起，製造基地也必須同步升級。智慧工廠建置、機械設備現代化與生產流程自動化，帶動對大坪數、高容積、可改建空間的工業地產需求。
2. 能源轉型與淨零排放政策壓力
為符合政府與國際對碳排放的要求，不少企業開始建置太陽能發電、循環冷卻系統與碳排監控設備，而這些設施往往需更大的土地條件，進一步刺激大型工業地產的需求。
3. 供應鏈重組與在地化生產
中美貿易戰後，不少企業採取「在地製造、區域供應」的策略。許多出口導向企業將台灣視為安全的備援生產基地，從而提升對購地建廠的意願。
4. 法規穩定、產業群聚效益明確
工業區法規明確、公共設施完善，有助降低企業營運風險。例如：中科、林口工業區、楊梅幼獅工業區等地，已有完整上下游供應鏈，進駐企業更易形成群聚效益。
5. 資產活化與資本運用考量
上市櫃企業為調整資產結構，除購置新地，也會處分閒置資產、整併使用空間。一來可提升資產報酬率，二來為未來融資或股東報酬增添空間。
工業地產的未來潛力：不只是「廠房」，更是企業轉型的戰略基地
過往工業地產多以傳統廠房為主，但隨著企業發展方向轉變，如今的工業地產早已朝向複合用途空間發展，甚至出現結合研發、辦公、倉儲、展示、物流於一體的「企業營運總部型廠房」。這些新型態物件具備：
建物彈性設計：可自由調整樓層用途
高度電力承載：支援高效能AI伺服器
綠建築與ESG認證：符合國際供應商採購標準
智慧管理系統：導入IoT進行自動監控、節能管理
也因此，企業在選擇工業地產時，已不再是單看「坪數」與「地段」，更重視物件未來可發展性與營運靈活性。
工業地產投資熱潮，對市場的四大啟示
1. 帶動周邊地區房市與基礎建設
大型企業進駐工業區，不只影響自身營運，也會為周邊區域帶來就業與人口流入，進一步刺激住宅市場需求。例如龜山工業區周邊的林口與桃園市區，近年新案與租賃市場皆有成長。
2. 加速產業聚落的形成與升級
企業購地建廠常伴隨上下游供應鏈的聚集，有利於形成具規模的產業聚落，例如桃園航空城、台中精密機械園區，未來將具備更完整的供應體系與人才市場。
3. 吸引資金轉向實體資產
面對金融市場波動，投資人與法人機構傾向將資金轉往穩健且具保值潛力的實體資產，工業地產正好成為選擇之一。特別是自用兼投資性質的物件，更被視為資本保值與營運雙贏的方案。
4. 產業升級的核心支撐
企業在面對全球競爭與環保壓力的雙重挑戰下，唯有具備足夠產能與靈活布局的製造空間，才能進行數位化與低碳轉型，工業地產因此成為轉型升級的「第一道門檻」。
結語：企業工業地產佈局進入「新黃金十年」
隨著AI浪潮、數位轉型、淨零碳排與全球供應鏈重組的推動，企業對工業地產的需求不僅沒有減少，反而越加精準與策略化。從2025年5月的交易高峰可以看出，上市櫃公司已不再將不動產視為可有可無的附屬品，而是核心資產配置的一環。
無論是擴廠、轉型、升級，或是資產活化、營運效率提升，工業地產都將扮演關鍵角色。可以預見，在資金流向穩健、產業發展明確、政策鼓勵導向清晰的多重利多下，台灣工業地產市場將迎來下一波結構性成長。