儘管房市買氣急凍、完銷案數腰斬，六都與新竹縣市平均房價卻不減反升。根據591新建案統計資料，今年上半年完銷案總數僅303件，較去年同期銳減57.7%，其中台中市更慘跌近八成。然而即便市場明顯降溫，住宅單價卻逆勢上漲，平均每坪價格從去年的41.3萬元飆升至47.6萬元，年漲逾一成，漲幅約6萬元，顯示「價撐量縮」仍是當前房市主旋律。
房市買氣退燒！六都加新竹完銷案大減 房價仍每坪飆破47萬
一、完銷案腰斬，房市買氣全面轉弱
根據591新建案統計，今年上半年六都加新竹縣市合計僅303筆建案成功完銷，較2024年同期的710件大幅下滑57.7%。其中台中市跌幅最劇烈，完銷數從約120筆崩跌至24筆，驟減近八成。新竹縣市與桃園市也不遑多讓，年減幅度分別達73.9%與59%。
這樣的銷售疲軟狀態，反映出政策打炒房的成效逐步顯現。2024年下半年起，央行持續祭出限貸令、針對第二戶以上房貸實施更嚴格的審查，再加上新青安利多消退、高房價壓力不減，讓自住客遲疑、投資客卻步，最終導致完銷案大幅縮水。
二、房價逆勢上漲，顯示供給端支撐力強
儘管成交件數銳減，但全台平均住宅成交單價卻從2024年上半年的41.3萬元，拉升至今年的47.6萬元，一年內漲幅高達14.6%，每坪增加超過6萬元，呈現典型的「價撐量縮」現象。
這樣的價格堅挺背後，與以下幾項因素密切相關：
**營建成本高漲：**鋼筋、水泥、人工費用持續上揚，建商反映成本，難以降價。
**土地取得困難：**都會區素地稀缺，取得成本高，推升總價底線。
**小宅當道：**新案多以小坪數產品為主，總價雖控管在可負擔範圍內，但單價因此被拉高。
**重建案、危老案比例提高：**推案戶數少、地段佳，單價自然不低。
三、北市撐盤最穩，成交單價破118萬元
在六都與新竹縣市中，台北市雖然完銷案僅年減8.6%，表現相對穩健，但價格表現卻最為驚人。根據統計，台北市今年上半年平均成交單價達到每坪118.4萬元，年漲幅高達17%，領先全台。
主要原因如下：
小宅產品主導市場：北市新案多以20坪以下小宅為主，符合首購與置產族需求。
重建案支撐價格：內湖、中山、大安等地危老重建案頻出，土地稀缺進一步墊高售價。
北市保值性強，具長期投資吸引力：即便投資客退場，自住客與資產配置族群仍看好台北不動產抗跌性。
四、新北市完銷數腰斬，但均價仍增
新北市今年完銷案數銳減至40件，年減幅度達51.2%，顯示市場熱度明顯降溫。但平均成交單價卻依然小幅上升至58.8萬元，年增約6%。
支撐新北房價的關鍵區域包含：
**林口：**受惠於AI產業園區、影視園區題材。
**三重：**地理位置鄰近北市，加上新案持續釋出。
**板橋：**新北政經核心，供需穩定，價格支撐力強。
然而隨著新青安熱潮退去、總價帶壓力浮現，未來幾季能否維持此價格水準，仍需觀察下半年成交狀況。
五、桃園與新竹買氣退燒，蛋白區撐盤
桃園市完銷案從去年超過百件驟降至48件，年減59%，尤其是A18、A19高價區銷售近乎停滯，顯示市場對總價敏感度升高。
不過觀音、大園與蘆竹等蛋白區仍有零星完銷案出現，反映買方資金轉向中低總價產品。
新竹縣市則從92件滑落至24件，跌幅73.9%，主要因高房價讓買方卻步，加上科技業景氣不穩、資金保守，加速整體市場轉冷。
六、中部市場崩跌，台中成最大苦主
台中市可謂本次完銷案數下滑最劇烈的城市，年減近八成。北屯、沙鹿、梧棲等區去年銷況火熱，合計銷售額破千億，如今卻陷入全面萎縮。
原因主要包含：
**投資買盤全面退場：**過去以短期資本操作為主的投資型買方如今觀望。
**高單價區域去化困難：**如水湳經貿園區、14期等地因總價過高、貸款限制，導致成交量快速下滑。
**大型建案延後推案：**不少建商選擇靜待市場回穩再進場，供給同步萎縮。
七、南二都氣勢不再，台積電概念區慘跌
南部都會區過去幾年在「科技題材」帶動下熱度飆升，尤其台南、高雄因台積電設廠效應，吸引大量投資客與置產族進駐。但今年房市風向驟變，也讓南部陷入修正期。
台南市完銷數年減38.3%，高雄市更年減52%。以高雄為例，楠梓、仁武、橋頭、左營等「台積電概念區」去年共逾50件完銷案，如今僅剩9件，縮水逾八成。
顯見在利空壟罩與投資退場情境下，即使具話題性的區域也難以獨善其身。
八、未來展望：價量膠著、短期難解
591新建案總編輯李忠哲表示，雖然央行最新一次未進一步加碼信用管制，對市場而言是一劑定心丸，但目前「高價、限貸、總價難負擔」三重壓力仍未消退。
展望今年下半年至928檔期，預期市場將持續呈現「價格不退、買氣停滯」的膠著狀態：
建商不願降價，寧可延後推案。
買方觀望氣氛濃厚，成交需依賴議價空間。
中小坪數、總價低的產品更具競爭力。
此外，若景氣未見明顯回溫、利率持續高檔、全球政經風險升溫（如美中貿易、戰爭變數），房市也恐難擺脫低迷。
九、價高為市，量縮為勢
2025年上半年房市的表現充分反映出政策影響、市場調整與民眾心態的變化。即便平均房價年漲逾6萬元，展現出價格剛性，但背後卻是買方苦等機會、賣方咬牙撐價的對峙局面。
在信心未重建前，買賣雙方都傾向「靜觀其變」，市場將維持低成交、緩波動的調整期。對買方而言，此刻是評估財務與區位的黃金時間；對賣方或建商而言，則需思考產品策略與議價彈性，才能在艱困市場中搶得一席之地。