新北市住宅及都市更新中心成立滿五週年，交出一張極具份量的成績單。從公辦都市更新整合率突破九成、創下5個月252戶全數點交的紀錄，到社會住宅管理滿意度攀升至90％，新北住都中心以專業與效率，改寫都更與社宅治理模式。今年更將再推3案公辦都更招商，整合率已破8成，展現推動城市更新與居住正義的強大動能。

🏗️ 公辦都更創紀錄　永和大陳單元寫下全台罕見整合速度

談到新北住都中心最具代表性的成果，莫過於「永和大陳都市更新案」。單元1、3、4整體規模超過900戶、約1,200人，基地面積達4.1公頃，總銷金額突破千億元，堪稱全台指標性公辦都更案。

其中**大陳單元3更創下「5個月內252戶全數點交、無須代拆」**的驚人紀錄，這在產權複雜、住戶眾多的都更案中幾乎前所未見，也凸顯住都中心在溝通整合、行政效率與信任建立上的專業能力。

目前工程已正式啟動，預計118年完工交屋。

📈 整合率破9成　再推3案公辦都更、投資額逾250億

憑藉高效率整合成果，新北住都中心已榮獲：

• 2024國家卓越建設獎「最佳都市更新及危老重建類 特別獎」

• 2025都市更新暨危老重建團隊獎

展望115年，中心將再推出3案公辦都更招商，總投資金額超過250億元，且目前整合率已突破80％，顯示民眾對公辦都更的信任度與接受度大幅提升。

🧱 海砂屋與耐震不足建築加速重建　「580專案」發揮關鍵效果

配合新北市府「危險建築物580專案計畫」，新北住都中心積極協助海砂屋及紅單建築重建。

代表案例為土城清水案，在0403地震後被列為紅單建築，透過專案輔導：

• 不到一年同意比例突破8成

• 114年底成功完成招商簽約

• 預計118年開工

展現政府在危老與防災都更的強大推動力。

🧭 擔任民辦都更「全案管理」　降低地主更新風險

除了公辦都更，新北住都中心也在民辦都更中扮演關鍵角色。

例如：

• 蘆洲光華段案已通過都更審議

• 結合「防災都更2.0」爭取容積獎勵

• 協助新莊中港路、公園一路海砂屋社區達成開工與使照進程

透過專業全案管理，大幅降低地主自行整合、規劃、招商的風險。

🏘️ 接管37處社宅　守護4,824戶家庭居住權益

五年來，新北住都中心已接管37處社會住宅，提供4,824戶居住單位，累計受理申請超過8萬件。

更重要的是，社宅弱勢入住比例高達53％，遠高於《住宅法》規定40％標準，真正落實居住正義。

❤️ 社宅不只「住」　更導入全人關懷與社福連結

中心導入訪視制度，主動媒合：

• 長照資源

• 社福服務

• 社區關懷機制

並管理20處托嬰、日照等公益空間，讓住戶在社區內即可獲得完整照顧。

🏅 滿意度從81％提升到90％　連續兩年奪國家卓越建設獎

透過SOP與評鑑制度，社宅管理品質顯著提升：

• 111年滿意度：81.4％

• 114年滿意度：90％

獲獎紀錄：

• 新店央北青年社宅（2024）

• 土城員和青年社宅（2025金質獎、特優獎）

👵 高齡友善換居　打造銀光好居與全齡共融社區

配合「新北高齡友善換居1.0方案」，協助長者從老舊公寓搬入安全、有電梯的社宅。

並取得：

• 銀光好居認證五星（新店央北）

• 三星（土城員和）

落實高齡友善與全齡共融。

📣 都更資訊透明化　1,216場說明會、18萬人參與

為提升民眾對都更的理解與信任，五年來舉辦：

• 1,216場法令說明會

• 18萬人次參與

• 成立「新北都更大聯盟」跨專業諮詢

🌆 五週年里程碑　擴大都更版圖、持續優化社宅治理

新北住都中心以行政法人的公正角色，成功在都更整合效率與社宅管理品質兩大面向建立全台標竿。

未來隨著3大公辦都更案啟動、危老重建持續推進，以及社宅品質不斷升級，新北的城市樣貌與居住環境，正加速朝向更安全、更宜居、更有溫度的方向前進。