名下已有房貸買商辦會被降成數？一次看懂商辦貸款核貸關鍵
2026-08-16
住宅限貸政策持續影響房市，不少置產族開始把目光轉向商辦、廠辦等商業不動產，希望藉此避開住宅貸款限制。不過，商辦雖然與住宅適用的信用管制規則不同，並不代表「想貸多少就貸多少」。銀行仍會從借款人的收入、負債、信用條件、資金來源、標的鑑價與實際用途進行綜合評估。尤其名下已有住宅房貸者，再申請商辦貸款時，整體負債與還款能力仍可能影響最終核貸成數。
特定工廠如何邁向全面合法？新竹縣揭用地計畫申請重點與常見缺失
2026-08-13
新竹縣政府持續推動未登記工廠合法化，8月7日舉辦「特定工廠用地計畫說明會」，協助已取得特定工廠登記的業者掌握後續申請重點。截至115年7月17日，新竹縣列管未登記工廠共755家，其中407家完成工廠改善計畫核定、130家取得特定工廠登記，已有14家提出用地計畫申請。對業者而言，取得特定工廠登記並不是終點，用地計畫才是邁向土地、建築與工廠全面合法化的重要關鍵。
房價漲、坪數縮！小宅化為何成房市趨勢？首購族與婚育家庭成最大受眾
2026-08-13
房市近年出現明顯「小宅化」趨勢，住宅坪數不斷縮減，但房價仍維持高檔，讓首購族與婚育家庭面臨「買得起坪數、卻買不起理想空間」的兩難。總價壓力、房貸管制、銀行限貸與政策變化，正同步改變購屋市場。隨著青安3.0推出，市場也更加關注央行何時進一步鬆綁信用管制，為目前「價穩量跌」的房市帶來新的買氣。
買賣土地最怕漏這一步！土地增值稅逾期未繳，申報案件恐遭依法註銷
2026-08-12
土地買賣完成申報後，並不代表所有稅務程序都結束！尤其土地增值稅若超過繳納期限30日仍未繳清，申報案件可能遭稅捐稽徵機關依法註銷，後續還得重新辦理相關程序。更重要的是，先前已繳納的印花稅也不會因申報遭註銷而退還。土地交易金額動輒數百萬、數千萬元，稅務程序一旦出錯，不僅增加時間成本，也可能影響後續過戶安排。
重購退稅懶人包：購地時沒符合自用住宅用地，退稅資格恐失效
2026-07-20
許多民眾換屋時，希望透過土地增值稅「重購退稅」降低稅負，但若採取「先買後賣」方式，最容易忽略的就是購買新房時，原有土地是否已符合自用住宅用地資格。即使日後補設戶籍或符合條件，也無法補救。本文一次解析重購退稅申請資格、先買後賣注意事項、案例分析及常見QA，協助換屋族避免錯失節稅機會。
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