大同（2371）正加速土地資產活化，從住宅開發一路延伸至AI科技辦公、物流園區與能源產業。大同莊園3、新豐采已完銷，大同新紀元銷售率也超過9成，三案總銷約430億元，預計2027年底起陸續交屋，2028年至2030年進入主要營收認列期。另一方面，中和AI科技辦公園區，以及桃園大園、觀音約24萬坪工業土地，也成為大同未來長期成長的重要資產。

AI半導體產業搶產能、搶土地、搶時間，房地產市場卻開始講究現金流、資產管理與等待時機。當房地產集團跨足AI與半導體，兩種截然不同的產業節奏，正形成特殊的「雙軌戰略」：科技業拚速度、不動產拚耐心。這種策略也透露企業面對高利率、營建成本與市場波動時，正從「積極開發」轉向「資產經營」。

「人走了，房地產卻沒有跟著處理。」台灣高齡化、家庭人口流動與早期土地登記資訊不足，使「未辦繼承」不動產逐年累積。2025年全國公告逾期未辦繼承登記土地達7萬2千餘筆、建物近5千戶，土地面積約3,400公頃，依2025年公告土地現值估算，總價值約992億元。專家提醒，繼承房產最怕的不是家族一時談不攏，而是多年不處理，讓資產從「可以運用的財產」變成「產權卡關的祖產」。面對繼承人太多、失聯、海外居住或稅費負擔等問題，「先繼承登記、後分割」是值得優先考慮的解法。

台北房市2026年5月呈現明顯的「量縮價漲」格局。台北市政府最新實價登錄統計顯示，5月交易量544件，年減9.18%，但交易總額卻達190.97億元、年增12.36%，住宅價格指數也升至130.51、年增1.91%。成交量下降、總價增加，反映市場正朝「高總價、低量能」方向發展。

2026年房市進入政策轉換的重要階段，雙北房價卻沒有因此明顯轉弱。最新信義房價指數顯示，2026年7月台北地區房價指數升至184.46，月增0.43%、年增4.53%，再次刷新歷史高點。其中，台北市房價指數來到172.76，月增0.44%、年增6.29%，不僅連續走高，更寫下歷史新高；新北市房價指數則為202.61，月增0.47%、年增2.83%，同樣呈現上漲，但距離前波高點仍有一段距離。這組數據透露一個值得注意的市場訊號：雙北房價雖然同步上漲，但台北與新北的市場節奏已經出現明顯差異。台北市目前屬於「高檔再創高」格局，新北市則比較接近「落後修復」格局。換句話說，雙北房市不能單純用「房價上漲」四個字概括，若進一步拆解買方組成、資金來源、產品條件以及政策影響，可以發現市場其實正由不同力量共同支撐。而其中最受關注的兩大力量，就是青安2.0末代上車潮，以及高資產族群的資產重新配置。