「愈早買房愈賺」幾乎成為台灣購屋族的集體信仰，但真正讓人買貴的，往往不是房價，而是心理。從實價登錄的定錨效應、政府政策的市場干預，到人們對虧損的趨避心態，這些因素共同形塑出台灣房價「跌不下來」的結構。專家提醒，若不了解這些隱藏機制，即使天天看實價登錄，也可能在不知不覺中買在高點。

🏠 台灣房價為何「大到不能跌」？向下僵固性的真相

台灣房市長期存在一種特殊現象：房價上漲容易，下跌卻極為困難。這並非單純供需問題，而是結合了人性心理、金融結構與政策干預的結果。

多數屋主面對房價下跌時，會選擇「不賣」，而不是「降價賣」。這種對「實現損失」的強烈排斥心理，使市場供給量瞬間萎縮。當市場上願意降價出售的物件變少，價格自然難以形成有效下修。

🏦 銀行體系與政府政策：房價不能崩的理由

台灣銀行體系將近一半放款集中在不動產。一旦房價出現系統性崩跌，將直接衝擊金融穩定。

這也是為何許多人誤以為政府一直在打房，實際上政府真正害怕的是「房價漲太快」或「房價崩太快」。當房市不景氣時，政策往往會轉向寬鬆，目的在於維持市場穩定，而非讓價格回到理性水準。

👨‍👩‍👧 人口減少，為何房子需求卻沒減？

總人口下降，但家戶數持續增加。

晚婚、不婚、獨居化，使得每個人需要的居住空間增加。這形成都會區持續存在的剛性需求。然而資源將高度往都市集中，鄉村與偏鄉地區，未來恐面臨如日本「萎縮城市」般的命運。

📊 實價登錄的副作用：你被「定錨」了嗎？

實價登錄原意是資訊透明，卻意外造成定錨效應（Anchoring Effect）。

購屋者看到成交價後，會把它當成唯一合理價格基準，議價能力大幅下降。更有建商透過關係人高價成交，刻意拉抬社區實價，讓後續買方誤以為行情如此。

🧠 男性過度自信、女性過度擔憂？購屋心理學解析

男性購屋者常高估自身判斷力，忽略風險；女性則對屋況瑕疵極為敏感。這些非理性決策模式，往往比市場資訊更影響成交價格

⏳ 限貸令讓實價登錄「失真」

過去實價登錄約三週完成，如今可能延遲四至五個月。你看到的價格，可能是半年前的市場，參考價值大幅降低。

📈 房市如股市：進場時機比價格更重要

專家提出關鍵觀點：當媒體開始報導房價上漲時，反而是可以考慮進場的時機。

因為房價上升週期通常長達3～4年，此時仍在主升段初期，卻能避開修正期的風險。

🏃 新青安2.0該不該跟？別為政策買單

政策具有延續性，但不代表會帶來更好的貸款條件。若沒有急迫自住需求，不必為了政策而倉促進場。

買房最怕的不是高房價，而是錯誤判斷

真正讓人買貴的，從來不是房價，而是心理偏誤、資訊落差與錯誤時機。理解台灣房市背後的結構與人性，遠比盯著實價登錄更重要。