💡 隨著行政院拍板「新青安貸款」不再列入貸款天條額度計算，首購族購屋壓力大幅減輕，低總價物件再度成為市場焦點。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025上半年六都鑑估值在1200萬元以下的熱門路段中，台南安南區台江大道一段核貸成數高達78.97%，被譽為「新青安天堂」；台中梧棲臨港路則以高坪數、低總價特性，勇奪「交易量冠軍」，堪稱六都首購族的最佳進場區域。
📊 新青安政策鬆綁 助攻低總價市場
自2025年9月初行政院決議 新青安貸款不再計入總額度，市場立刻出現回溫訊號。過去許多年輕購屋族雖有意進場，但因房貸額度受限，常常「看得到卻吃不到」。政策調整後，不僅放寬了貸款限制，也讓低總價產品更容易搭配新青安優惠，成為房市交易的「主力軍」。
👉 對首購族而言，能以較低利率、較高成數貸款買房，意味著購屋門檻大幅下降；而對建商而言，這更是推動蛋白區與重劃區新案銷售的助燃劑。
🏡 台中梧棲臨港路：六都交易量冠軍
台中市的梧棲臨港路，成為2025年上半年「交易量之冠」，樣本數高達 461筆。
✨ 最大亮點在於：
平均鑑估值僅 909萬元
平均建物面積達 45.7坪
預售價位「2字頭」，兩房含車位千萬有找
這樣的條件，對於預算有限卻想要大坪數的購屋族來說，堪稱六都「CP值最高」選擇。臨港路沿線串聯 龍井、梧棲、清水，同時涵蓋 台中港特定區與梧棲市區兩大生活圈，生活機能逐漸成熟，價格卻仍親民，吸引大批首購客群。
🌊 台南安南區台江大道：新青安天堂
在南台灣，台南安南區 台江大道一段表現亮眼：
核貸成數高達 78.97%（六都第一）
平均貸款利率僅 2.09%（六都最低）
平均鑑估值 1030萬元
這使得台江大道成為首購族眼中的「天堂級路段」。
周邊屬於 和順生活圈，過去以透天產品為主，但近年大樓新案大量交屋，推升貸款需求。加上地段緊鄰安南區重劃區，生活機能逐步提升，對年輕夫妻、小資族特別友善。
🏙️ 台南安平區國平北路：海景房的低總價選項
除了安南區，台南安平區 國平北路 也入榜，平均鑑估值僅 759萬元。此區鄰近安平港灣，部分物件甚至能享有海景視野。
雖然坪數規劃較小，但由於總價壓在700萬元上下，加上新青安額度充裕，對於剛起步的年輕族群來說，屬於「小巧精緻」的實惠選項。
🏢 高雄楠梓區：後昌路與大學十九街最親民
高雄的低總價代表，幾乎被 楠梓區包辦。
後昌路：平均鑑估值 540萬元，六都最低價。
區內以老舊公寓、華廈為主
巷弄內有小建案交屋
鄰近楠梓科技園區，租售需求穩定
大學十九街（高大特區內）：平均鑑估值 731萬元
受惠於高雄大學與周邊生活圈
適合學生族群或小家庭
兩大路段讓高雄在低總價戰場上展現超強競爭力，尤其後昌路更成為「全台首購最便宜」選擇。
🏢 雙北低總價市場：小宅撐場
📍 台北市中山區新生北路三段
平均鑑估值 1193萬元
平均建物面積僅 15.1坪
台北房價高企，即使被列入「低總價熱門路段」，也幾乎只能找到套房、小宅產品，體現首都市場的「高總價、小坪數」特性。
📍 新北市中和區員山路、淡水區中山北路三段
員山路：平均鑑估值 1079萬元
淡水中山北路三段：平均鑑估值 1112萬元
這些路段雖有屋齡偏高的公寓，但因房價總額壓在千萬元上下，仍比台北市更具CP值，加上部分新案交屋潮，交易熱度持續上升。
📦 蛋白區與重劃區：低總價物件集中地
根據台灣房屋集團統計，低總價熱銷路段大多集中在蛋白區與新興重劃區，原因如下：
🏗️ 新案供給量大
💰 單價與總價較低
🚌 基礎建設持續到位
例如台中臨港路、台南台江大道、高雄楠梓後昌路，都屬於重劃區或新興生活圈，具備成長潛力。對於首購族來說，不僅能享受低總價優勢，也能期待未來增值空間。
👫 首購族的關鍵策略
對於打算利用新青安入場的小資族與首購家庭，可以把握以下三大策略：
選擇核貸成數高的區域
如台南安南區台江大道，貸款成數接近8成，輕鬆減輕自備款壓力。
鎖定交屋潮的重劃區
如台中梧棲臨港路，因新案交屋帶來大量交易，往往有較好議價空間。
兼顧生活機能與交通
即便是低總價，也要關注區域發展，例如捷運、科技園區或產業園區周邊。
📈 房市展望：低總價仍是市場主力
隨著新青安政策利多發酵，低總價路段將持續成為2025下半年到2026年的房市主力。尤其在升息趨緩、通膨壓力減輕的背景下，購屋族更願意進場。
台中臨港路：憑藉大坪數、低總價，仍有潛在買盤支撐。
台南台江大道：低利率＋高成數，將繼續吸引年輕夫妻。
高雄楠梓後昌路：全台最便宜的入場門票，將持續熱銷。
新北淡水與中和：因交通改善與價格親民，將維持穩定需求。
✅ 結論
📌 綜合觀察，六都低總價熱區的共同特徵為：
單價合理
總價壓在千萬以下
多為蛋白區或重劃區
適合新青安首購族
在「新青安政策鬆綁」的助攻下，這些區域正成為台灣房市最具潛力的「甜蜜點」。對小資族來說，現在正是進場的黃金時機，不論是鎖定高CP值的台中梧棲臨港路，還是高貸款友善的台南安南區台江大道，甚至是全台最低價的高雄楠梓後昌路，都有機會實現「買得起、住得好」的夢想。