財政部國產署宣布再度推出 14宗國有土地地上權招標，總面積達 8.19 公頃，權利金底價超過新台幣 40 億元，存續期間 70 年。這批標的涵蓋台中、雲林、高雄、桃園、台南、新竹、屏東、宜蘭及花蓮，區位條件俱佳，吸引建商、產業及長線資金關注。本文將完整解析此次招標內容、各地標的亮點，以及市場可能帶來的影響。
📌 國有地上權招標再啟動：40億元底價的背後意義
財政部國產署此次公告的 14宗國有土地地上權標案，不僅數量龐大，且範圍遍及全台。
存續期間：70 年
權利金底價：40 億 256 萬元
地租計算：年息率 3.5%，其中 1% 隨申報地價調整，2.5% 不隨之調整
讓與條件：地上權及建物可部分轉讓，增加投資彈性
國產署副署長李政宗指出，本批標的多屬首次列標，具備 地段優勢 與 發展潛力，預計 11 月 3 日正式開標。
🏙️ 各地標的分布一覽
此次招標釋出的土地，涵蓋 北中南東及離島外圍縣市，地點分布廣泛，以下整理：
台中市：3 宗
雲林縣：3 宗
高雄市：2 宗
桃園市：1 宗
台南市：1 宗
新竹縣：1 宗
屏東縣：1 宗
宜蘭縣：1 宗
花蓮縣：1 宗
總計 14 宗、面積 8.19 公頃，標的橫跨住宅區、商業區、工業區與產業專用區，投資人可依需求選擇。
🏗️ 首次列標的 11 宗土地亮點
其中有 11 宗首次列標土地，涵蓋住宅、工業、倉儲、產業專用區，亮點如下：
🏢 屏東舊酒廠土地
面積逾 2 公頃
位於屏東市商業區
鄰近 屏東火車站、夜市商圈
➡️ 發展潛力：適合複合式商辦或商場開發。
🛫 高雄前鎮倉儲轉運專區
位於 小港國際機場旁
屬特定倉儲轉運專用區
➡️ 優勢：交通樞紐、物流核心，適合倉儲、貿易及跨境電商業者。
🚉 新竹湖口丁種建築用地
鄰近 湖口火車站、王爺壟運動公園
交通便利
➡️ 用途：適合住宅或商業服務開發。
🐟 雲林口湖產業專用區
位於 萡子寮漁港特定區
地形方正
➡️ 應用：漁業加工、冷鏈物流等產業發展。
🏭 工業區土地：桃園、台中雙強
此次首次列標中，包含 兩宗乙種工業區土地，產業投資商機十足。
🔧 桃園龜山林口工四工業區
鄰近 華亞科技園區
具產業聚落效益
➡️ 潛力：吸引電子、零組件廠商進駐，投資報酬率高。
🏭 台中西屯辰億重劃區
緊鄰 原台中工業區西南隅
交通便捷
➡️ 價值：可承接產業擴廠與商辦混合開發。
🏘️ 住宅區土地：5 宗優質標的
住宅區土地一向是建商關注焦點，本批次共有 5 宗首次列標住宅用地：
台中西屯水湳經貿園區東側：2 宗，鄰近老樹公園，屬高價住宅新聚落。
台南東區平實營區：面積 1.47 公頃，四面臨路、方整大面積。
雲林虎尾高鐵特定區：面積 1 公頃，鄰近 虎尾科技大學，潛力大。
花蓮市中心住宅區：交通生活機能俱佳，區域稀有釋出。
➡️ 建商必爭：具備市場熱度與未來增值空間。
🔄 三宗重新推出的土地
除了首次列標，國產署也重新推出 3 宗曾列標但未成交土地，並調降底價：
高雄三民住宅區：位於第 68 期重劃區，鄰近愛河、中都濕地，底價比 2017 年低 7%。
雲林北港商業區：市區精華地段，鄰近 星巴克、家樂福，較 2023 年標案降 6%。
宜蘭員山住宅區：鄰近建設中童玩園區，面積 1.4 公頃，較 2024 年標案降 12%。
➡️ 價格調整：釋出誠意，有望吸引更多投標者。
🏙️ 台北信義區陸軍保養廠 C 基地
備受市場矚目的 台北信義區陸軍保養廠 C 基地，由於涉及瓦斯公司占用，預計 9 月 18 日開庭處理，可能於 11 月改列為第 5 批標的。
鄰近 台北 101
地段稀缺，具超高價值
➡️ 若釋出，勢必引發大型建商與壽險資金激烈競爭。
📊 投資價值與市場影響
💡 對建商：
可獲得長期開發土地，降低一次購地資本支出。
70 年存續期足以支撐住宅、商辦、商場等開發模式。
💡 對產業：
工業與倉儲標的，適合布局 AI、物流、冷鏈等產業。
區位緊鄰交通樞紐，提高營運效率。
💡 對地方發展：
帶動區域房市與商業發展。
促進在地就業與經濟效益。
🔍 專家觀點
專家認為，本次國有地釋出 兼具投資價值與政策意涵：
降低民間土地取得壓力。
協助平衡房市供需。
促進工業與產業轉型升級。
不過也提醒投資人需評估：
地租調整機制與長期承租成本。
區域發展進度與人口紅利。
建築開發與轉售市場需求。
📈 未來展望
國有地上權制度逐漸成為 政府活化資產的重要工具，未來可能：
釋出更多北市與新北稀缺土地。
與公共建設結合，形成產業聚落。
成為大型壽險、開發商與外資基金的新戰場。
隨著 11 月 3 日開標，市場結果將成為觀察台灣土地政策與建商投資動向的重要指標。
📝 結語
此次 14 宗國有地上權招標，不僅涉及金額超過 40 億元，更涵蓋住宅、工業、商業、產業專用區等多元土地，投資價值極高。隨著信義區基地未來可能釋出，市場熱度勢必再升。投資人與建商應密切關注此次標案，不僅是開發機會，更是布局未來城市與產業發展的關鍵一步。