美國關稅政策持續影響全球貿易市場，企業為因應金融局勢及地緣政治風險，積極調整資產配置。部分大廠選擇處分閒置廠房進行資產活化，也有企業反向操作，把握市場時機積極購廠擴充產能。兩大力量推升今年工業地產交易額突破500億元，成為商用不動產市場的重要支撐。
上市櫃企業資產活化熱潮 工業地產成商用不動產最大支撐
工業地產市場交易額突破大關的背景
根據專家統計，今年前8月台灣上市櫃法人商用不動產交易量達 938億元，其中工業地產交易額高達 562億元，佔比約六成，顯示工業地產已成為今年商用市場的主力支撐。這一現象不僅與全球貿易情勢的波動有關，更直接反映出台灣產業在面對關稅衝擊與國際供應鏈調整時，所採取的兩種不同策略——「資產活化」與「彎道加速」。
在資產活化的部分，友達、宏達電、和碩、穩懋半導體、泰豐輪胎等大廠，紛紛處分使用率低或閒置的廠房，以回收資金強化企業財務彈性。另一方面，像台達電等企業則逆勢操作，趁市場上釋出大型工業資產時積極購置，藉此擴充產能並強化地緣效益。
資產活化成為大廠共識
1. 什麼是資產活化？
所謂資產活化，指的是企業針對低度利用或閒置的資產進行再配置，以提升資金效益與資產報酬率。在全球金融環境不確定性升高的背景下，企業不再單純追求資產規模，而是強調資金運用的效率。
2. 大廠實際案例
友達光電：出售部分非核心廠區，將回收資金投入高附加價值產品線。
宏達電：透過處分廠房調整資產結構，專注於VR與新科技領域的投資。
和碩：將低使用率廠區釋出，資金回流後用於海外擴產計畫。
穩懋半導體：在產業景氣調整期，透過資產活化保持財務彈性，為未來轉型預作準備。
泰豐輪胎：出售觀音廠，除了釋放閒置資源，也為買方台達電創造整合效益。
這些案例顯示，大廠普遍傾向將閒置廠房轉換成現金，並透過資產再配置，強化研發投資與產業升級。
彎道加速：企業積極進場購廠
與資產活化相對的是另一種市場力量——「彎道加速」。部分企業認為關稅政策雖帶來挑戰，但也創造新布局的契機。
1. 台達電大手筆購廠
台達電在7月以 69.5億元收購泰豐輪胎位於觀音的廠房，土地坪數約3.5萬坪，成為今年成交總價最高的工業地產交易案。此標的與台達電中壢總部距離相近，具備地緣效益及資源整合優勢。對台達電而言，這不僅是擴充產能的手段，更是長期發展戰略的重要一環。
2. 企業需求面支撐
在AI、電動車、綠能與半導體等新興產業持續成長的推動下，部分企業對於廠房需求呈現剛性，促使它們在市場動盪之際反而加速投資，以搶占未來產能先機。
三大資金運用方向
專家觀察，企業在資產活化後，通常將回收的資金導向三個主要用途：
再投入更符合需求的不動產
例如出售閒置廠房後，改為購買更靠近總部或上下游供應鏈聚落的新廠，提升營運效率。強化研發與轉型升級
在高科技產業競爭激烈的情況下，研發投資成為企業能否保持競爭力的關鍵。資金活化能直接挹注相關支出。充實營運資金，降低風險
透過資金回流，企業能降低債務比率，增強對於關稅、匯率波動等外部風險的承受度。
關稅政策影響下的市場挑戰
美國政府在今年4月宣布新的對等關稅政策，對台灣製造業帶來顯著影響。專家指出，從4月至8月的工業地產交易量為 443億元，較去年同期減少約 12%，顯示市場買氣受到抑制。
1. 賣方面臨的挑戰
資產洽談期拉長
潛在買方議價空間增加
定價需貼近實價行情，否則恐延誤交易進程
2. 買方的觀望心態
國際金融環境動盪
關稅政策未明確化
地緣政治風險升高
這些因素導致部分買方更謹慎，使市場交易節奏趨緩。
專家建議：調整價格預期，加速資產處分
對於有資產處分需求且時間壓力較大的賣方，專家建議應適度調整價格期待。若能依據實價登錄行情以及市場趨勢進行合理定價，將有助於加速成交，及早回收資金，以利後續營運布局與轉型。
另一方面，對於有長期投資需求的買方而言，目前市場正釋出不少優質工業資產，正是進場良機。買方若能在價格合理時積極購置，將能為企業的未來發展鋪路。
工業地產交易的產業意涵
工業地產交易不只是單純的不動產買賣，它背後反映出產業與企業策略的重大轉折：
製造業轉型壓力：面對關稅與全球供應鏈重組，企業更需要靈活運用資產。
新興產業崛起：AI、半導體與新能源等產業帶動剛性需求。
資本市場效應：大型交易提升市場流動性，並為法人投資提供標竿。
未來展望：資產活化與布局將並行
展望未來，工業地產市場仍將呈現「資產活化」與「彎道加速」並行的格局：
短期：受關稅與政策不確定性影響，市場交易可能持續放緩。
中期：隨著企業完成資產重整，更多優質標的將陸續釋出。
長期：新興產業需求將持續推動工業地產價值，成為資產配置的重要選項。
結語
2025年的工業地產市場，既是挑戰，也是機會。在美國關稅政策與地緣政治不確定性影響下，企業必須審慎規劃資產配置。一方面，大廠透過資產活化釋放閒置資源，提升資金效益；另一方面，具有長期發展剛需的企業則積極進場購廠，搶占未來布局。兩股力量共同推升市場交易熱度，讓工業地產成為商用不動產市場的亮點。
隨著資產活化趨勢加快，未來市場將持續釋出更多機會。對於企業而言，能否在價格、時機與策略上掌握平衡，將決定其能否在風險中找到成長的契機。