根據台北市地政局公布的2024年不動產市場動態年報，台北市商辦與廠辦租賃市場表現亮眼，交易件數創新高，租金單價也屢創紀錄。其中，「台北南山廣場」以每坪月租5,253元坐上全台「商辦王」寶座，信義商圈也持續稱霸高價租金排行榜，顯示企業對於優質辦公空間的高度需求仍在持續升溫。

商辦市場熱到爆！信義區包辦高租金前十強 南山廣場稱王

一、2024年台北商辦租賃市場全面升溫

根據地政局年報，2024年台北市商辦租賃市場全年實價登錄交易件數達1,063件，年增6.62%，其中純商辦件數為902件，為歷年最高紀錄，年增幅3.92%；另有廠辦交易161件，創下近7年新高，年成長幅度高達24.81%。

雖然這些數據僅限由不動產經紀人協助成交並依法完成實價登錄者，不含房東自行出租的案件，但仍足以呈現出今年整體辦公空間租賃市場的熱度。

1.1 交易熱點集中松江南京與信義商圈

在主要商辦交易熱區中，松江南京商圈以36件高居榜首，打敗一向熱門的信義商圈與南京東路商圈（各25件）。其中松江南京商圈的交易量年增10件，成為交易成長最亮眼的區域。

而在租金表現方面，則由信義商圈繼續稱霸，平均每坪月租達4,038元，也是所有商圈中最高的租金水準。

二、台北南山廣場奪冠 成為全台「商辦王」

在2024年台北市商辦與廠辦月租金單價排行榜前十名中，有高達9件來自信義商圈，顯見其辦公市場優勢持續鞏固。其中，「台北南山廣場」表現最為亮眼，包辦第一、第二、第三名，租金單價分別為：

• 第1名：5,253元/坪

• 第2名：5,252元/坪

• 第3名：5,074元/坪

這三筆交易皆來自「台北南山廣場」，直接將該大樓推上「全台租金最貴商辦」的寶座，且也刷新歷年單價紀錄。

2.1 前十大高租金辦公室皆集中信義區

前十名租金最高的辦公室中，包括：

• 4件位於台北南山廣場

• 4件為台北101大樓

• 其他則為「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「富邦信義A25」、「巨蛋國際中心」等具指標性建物

上述建物除高度地標性外，亦具備完整機能、綠建築認證、捷運連通性佳等優勢，成為企業總部、跨國公司青睞的進駐首選。

三、商辦租金全面上漲 各商圈齊漲勢頭強勁

台北各主要辦公商圈2024年平均月租金皆呈現正成長，其中以敦北民生商圈漲幅**9.34%**最大，反映出高租金區域逐漸向外擴散，部分企業開始轉向相對租金較低的替代區域。

這顯示出整體市場的租金漲勢並非僅限於單一高價區，連帶推升其他商圈的租金水準。

四、廠辦市場崛起！內科與南港經貿租金齊揚

除了純商辦外，廠辦市場也在2024年出現強勢成長。其中，以內湖科技園區（內科）交易量最多，達96件，年增1件，表現穩健；而南港經貿園區交易量為7件，也略高於前一年度的6件。

4.1 廠辦租金同步攀升

2024年台北市主要廠辦區域租金如下：

其中南港經貿的年漲幅達兩位數，顯示該區產業機能成熟、交通建設完善，加上產業升級與研發需求，使廠辦成為企業高度關注的據點。

五、企業總部遷徙與商辦需求驅動力分析

5.1 AI、金融、科技業需求大增

隨著AI浪潮帶動產業升級，加上科技與金融產業蓬勃發展，企業對於高品質辦公環境需求大幅上升。不僅國內企業總部擴張，就連國際公司也爭相進駐信義計畫區。

此外，因應ESG趨勢，越來越多企業選擇具有綠建築認證、LEED標章的辦公空間，也助推新興商辦如「南山廣場」與「富邦信義A25」等租金水位不斷攀升。

5.2 空間品質與配套設施成租金關鍵

以南山廣場為例，不僅具備地標建築優勢，其高樓層視野、智慧建築管理系統、五星級會議空間與交通便利性，都是支撐其高租金的重要因素。

反觀部分老舊商辦，雖地點不俗，但因設施老化、無停車位或無升級潛力，租金表現與新興辦公大樓拉開顯著差距。

六、2025展望：信義區仍領先，其他區域逐步追趕

從目前趨勢來看，信義計畫區仍將是高價辦公租賃的指標區域，但因供給有限與租金高漲，部分企業開始向中山區、南港、敦北商圈尋求替代辦公空間。

而伴隨新建案如「台北雙子星」、「北士科」、「南港生技聚落」陸續完工進場，將為市場注入新供給，進一步改寫租金生態與商圈勢力版圖。

商辦市場持續火熱，優質物件供不應求

2024年台北市商辦與廠辦市場租賃熱度持續攀升，租金不斷創下新高，特別是「台北南山廣場」以單坪5,253元的天價站穩「商辦王」寶座，為整體市場注入強大信心。未來在AI產業與總部經濟驅動下，優質商辦空間需求只會有增無減，台北都會商辦市場仍將持續旺熱，成為企業投資與布局不可忽視的重地。