隨著央行持續打炒房、銀行貸款審核趨嚴，近期全台房市熱度明顯降溫，不過在此波房市冷卻潮中，桃園龜山A7重劃區卻仍然吸引不少北部自住族目光。房市專家指出，A7長年以來屬於供需均衡、區域發展穩健的熱區，即使目前新案開價已來到5字頭，仍有買氣支撐。A7房市是否還值得進場？又有哪些不可忽視的關鍵優勢？
北客熱愛的購屋熱區：A7長期供需穩定
A7重劃區位處桃園市龜山區，地理位置緊鄰新北市林口與新莊副都心，擁有捷運機場線A7體育大學站交通優勢，長期吸引雙北通勤族落腳。對於北部高房價壓力感到沉重的自住族群而言，A7提供相對可負擔的房價選項，加上生活機能逐步完善，因此形成穩定的購屋需求。
根據「好宅攻略老編」管清智分析，A7可說是大台北區域中少數供需較為均衡的重劃區之一。過去6年，A7平均每年售出約4,200戶預售屋，顯示自住族持續進場的趨勢。而截至目前為止，待售預售屋戶數僅剩2,095戶，顯示整體供給已明顯收斂。
市場降溫？專家：短期震盪無礙長線基本面
即使近期房市受到央行政策影響，市場買氣略有下滑，但專家認為A7的長線發展仍具潛力。北區有巢氏與台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店店東廖廷軒表示：「即使房市走勢趨緩，A7仍屬供需穩健、支撐力強的區塊，並不容易受到短期波動影響。」
目前A7新案大樓單價已站上5字頭，不過產品規劃多以小坪數為主，總價壓力仍低於雙北市，成為自住首購族重要選擇。對比新北蛋黃區已出現成交破百萬單價的個案，A7房價仍具相對競爭力，且房價反映建築、土地成本等現實因素，並非無端炒作。
建商持續推案：預售市場仍有活力
儘管房市氛圍保守，不少建商仍持續在A7推案。近期由鴻廣建設於樂學路與長慶三街口的新案正式動土，未來規劃2房小宅為主，坪數約19至24坪，總戶數達161戶，並搭配7間臨路店面。該案預計將於2025年下半年公開銷售，成為市場矚目焦點。
廖廷軒指出：「目前部分新案推出彈性付款條件與優惠方案，吸引有意購屋民眾進場，有效減輕購屋資金壓力，維持市場基本動能。」
建築成本墊高，房價下修難度高
為何A7房價站穩5字頭？管清智指出，這反映出建商面臨的興建成本壓力。過去幾年，土地價格不斷上升，營建原物料如鋼筋、水泥價格也持續上揚，加上人力短缺導致工資上漲，整體開發成本自然推高建案售價。此外，近年土建融審核日益趨嚴，建商資金成本上升，也使得價格向下空間有限。
因此，雖然市場買氣短暫回落，但建商為維持合理利潤與資金週轉，難以任意降價，亦不至於惡性搶市，整體市場仍維持理性。
A7區域發展潛力逐步顯現
A7不僅僅是自住熱區，其整體區域發展亦逐步成形。首先，A7郵政園區逐步啟用，未來將匯聚大量郵政與物流相關機能與工作機會，有助於吸引就業人口入住。此外，包括全聯、大潤發等連鎖商場也陸續進駐，提升日常生活便利性。
更重要的是，A7科技園區正積極招商，已有科技廠辦進駐，加上華亞科技園區現有產業量能與工作人口基礎，整體區域可望成為科技與住宅雙軸發展的新興重劃區。華亞園區二期計畫亦正籌備中，未來將帶來更多高階產業進駐與人口紅利。
通勤優勢強：捷運與雙北接軌
交通方面，A7體育大學站接軌桃園機場捷運，連接台北車站只需約35分鐘，對於需往返雙北上班的族群來說極具吸引力。此外，未來林口、新莊與A7間也可望透過道路拓寬與新興交通方案進一步串聯，提升整體通勤便利性。
而高速公路五楊高架、國道一號等路網也近在咫尺，使得無論是搭乘大眾運輸或自行開車，A7都具備優異的交通條件。
投資價值與人口紅利並存
管清智表示：「目前A7人口持續成長，房屋入住率穩定提升，是具備實質居住需求支撐的區域，並非炒作導向的重劃區。」根據桃園市政府統計資料，A7周邊包括樂善里、長庚里等地人口數量穩定增加，顯示不動產市場具備實需買盤支持。
此外，A7的社區規劃與公設比整體合理，適合自住與長期持有。即便現階段投資轉手獲利空間有限，但作為抗通膨與資產保值配置，仍不失為一種穩健選擇。
現在是進場好時機？
在房市震盪期，自住買方往往能取得更多談判與議價空間。專家認為，若有長期居住計畫，現階段是積極看屋、篩選物件的好時機。不少建商願意釋出彈性付款條件，加上利率尚未出現大幅上升，對於有資金規劃能力的族群來說，具備進場條件。
管清智補充：「政策性的抑制措施如同暫時煞車，終究會放鬆。而在市場低點選擇好物件、好社區，將能為未來房價回升時提供安全緩衝。」
5字頭不是高點，而是新常態？
從A7的整體發展脈絡來看，5字頭的單價不僅反映出成本現實，也代表此區域從「高CP值入門區」邁入下一個發展階段。隨著建設進度、產業就業機會與生活機能同步成長，A7重劃區正逐步擺脫過去「偏遠衛星區」印象，成為具實力的自住核心區。
對於想在雙北周邊找尋高機能又相對可負擔的居住選項者而言，A7無疑是一個值得關注的潛力熱區。而當前的房市氛圍，或許正是進場布局的最佳時點。