根據信義全球資產統計，台北市商辦市場持續熱絡，2025年首季平均租金已來到每坪2,672元，五年漲幅約15%。其中站前西門商圈因新建案完工租金暴漲22%，漲幅居各區之冠。專家指出，新商辦完工將推升區域租金行情，對外商尚能負擔，但本土企業面臨高租壓力，轉向購置自用辦公室的趨勢逐漸浮現。

新商辦完工拉高行情！台北市A辦五年平均租金上漲15%

租金飆漲，企業壓力浮現

根據《工商時報》報導，台北市的商辦租金一路走高，信義世貿商圈更出現每坪突破5,000元的高價位，創下新紀錄。無論是新建案還是屋齡十年以內的A級辦公大樓，在市場需求強勁與新供給出籠的雙重推動下，租金持續水漲船高。

站前西門商圈的「皇翔台北廣場」完工後，迅速帶動區域租金大幅上漲，最高達每坪3,800元，漲幅達22%。不僅超越原有地標型辦公大樓如「新光摩天大樓」與「遠企中心」，也讓站前區域重回市場矚目焦點。信義世貿商圈、松江南京、復興南京等地的商辦租金也均有15%以上漲幅，成為企業租戶必須重新審視辦公空間策略的關鍵時刻。

高租金承受力外商撐盤，本土企業受壓

目前台北市核心區域的A辦租戶大多為跨國企業或金融業者，租金承受力高，因此在租金持續上揚的市場中仍有穩定需求。然而，對本土中小企業而言，辦公租金支出已成為營運壓力來源之一。

以松江南京商圈為例，「元大金星大樓」最高租金達每坪3,650元，「將捷國際商業大樓」也有每坪3,000元水準。敦南商圈的新完工建案如「寶紘敦南商業大樓」亦突破每坪3,600元，而過去作為指標性辦公樓的「遠企中心」反而相形失色，顯示市場已進入「新樓當道」的階段。

信義全球資產顧問發展經理林建勛指出，近五年A辦租金平均漲幅達15%，高於B辦的11%，租金逐年攀升，勢必影響企業的租用策略，轉向購置型辦公空間成為合理選項。

由租轉買，企業資產配置新思維

隨著租金成本提高，許多企業開始評估購置辦公室以取代長期租賃。尤其在低利率時代告一段落、企業資金回報率追求穩定的當下，購入不動產作為資產配置的一環，逐漸受到企業財務決策部門的重視。

在某些商圈，例如敦北民生、南京東路一帶，已有企業承租者直接洽詢房東購買意願，避免未來面臨租金跳漲的風險。尤其是總部設於台北的本土品牌，為求營運穩定與長期布局，購置A辦甚至成為企業永續發展的一環。

新商辦完工潮來臨，市場競爭更趨激烈

根據市調資料顯示，未來三年內，台北市將有多筆商辦新案陸續完工，包括信義計畫區、南港經貿園區、北車特區等精華地段，都將釋出具規模的新建辦公空間。這波供給潮勢必對現有商辦市場形成壓力，特別是屋齡較舊的辦公大樓，若無法提升設施與服務水準，將面臨租金成長停滯甚至租戶流失的風險。

然而，新商辦雖然單坪租金高昂，但其所提供的設施規格、綠建築認證、智慧樓控系統等優勢，對企業形象、員工工作環境皆有提升作用，對願意支付高租金的外商與大型企業仍具吸引力。

信義計畫區：地標商辦撐起租金天花板

信義計畫區作為台北最具指標性的CBD（中央商業區），長期以來都是高租金的代表。從台北101、南山廣場到近期新興的「巨蛋國際中心」，皆是租金高標的代表，未來還有望出現每坪超過5,000元的高價新租約。

這些地標型商辦除具備企業總部級門面效益外，也因位處重要交通樞紐、生活機能完備，吸引金融、科技、外商進駐，使信義計畫區租金始終高居不下。對於本土企業而言，若非品牌與營收規模達一定等級，已難以負擔信義區租金。

區域輪動下的機會：從核心擴散到周邊

面對信義計畫區與站前商圈租金高漲，部分企業開始將辦公據點轉向鄰近區域，例如南港、內湖、民權西路等地。這些地段相較於核心區域租金親民，同時亦有不少新建案供應，如南港軟體園區二期、內湖科技園區，成為企業「成本控管」與「設施升級」間的平衡點。

此外，捷運路網日漸密集，也拉近了周邊與市中心的距離，提升了如新莊副都心、三重重陽地區等非傳統商辦區域的吸引力。對中小型本土企業而言，這類地點的商辦，結合價格優勢與交通便利，是未來布局不可忽視的選項。

企業商辦策略進入新賽局

整體而言，台北市商辦市場在需求不減、新供給加入下，租金持續走高已成為常態，特別是在高品質A辦供不應求的背景下，租金還有持續上漲的空間。然而，企業營運成本控管壓力日增，本土企業轉向購買商辦自用的趨勢，也反映市場的理性調整。

未來三到五年內，隨著更多新商辦完工，市場勢必進一步分化。高端商辦將由外資與大型企業撐起租金高峰，而中小型企業則須在成本與效益間找到平衡，可能透過「轉向次核心區域」、「由租轉買」或「共享辦公」等多元策略，持續優化辦公資源配置。