下龜山位於桃園市與新北市交界處，因地理位置鄰近林口與桃園市區，交通便利、房價相對親民，成為許多首購族與外來人口的購屋首選。相較於林口與桃園市區動輒四五十萬的單價，下龜山房價便宜約2成，近年來吸引大量人口移入。然而，自去年央行實施第七波信用管制後，貸款難度增加，市場買氣疲軟，房價出現1成左右的修正，顯示政策干預對區域房市的直接影響。
下龜山的區位優勢與生活機能
下龜山擁有獨特的區位優勢，不僅開車10分鐘即可到達桃園市區，15至20分鐘更能抵達新北市新莊迴龍或林口地區，讓居住在此的居民能夠輕鬆享受雙城生活。除了交通便捷之外，下龜山本身的生活機能也十分完善，商業設施、傳統市場、超市等一應俱全，滿足日常生活需求。
此外，下龜山的房價相較於林口與桃園市區更為親民，平均單價約落在25萬至35萬元之間，且以屋齡10至20年的大樓產品最受歡迎。而老舊公寓則多為30至40年的建物，單價約15萬至25萬元不等。至於透天產品則以屋齡超過40年的老屋居多，總價在1500萬元左右具備成交量優勢。
房價結構與市場現況
根據專家分析，下龜山的房價結構分為三大類：
大樓產品：屋齡約10至20年，單價約在25至35萬元之間，為首購族的主要選擇。
老舊公寓：屋齡30至40年，單價則落在15至25萬元，適合預算有限且願意自行整修的買家。
透天產品：多為40年以上的老屋，總價約1500萬元左右，適合家庭型買家。
雖然房價具備競爭力，但自去年央行實施第七波信用管制後，貸款難度提高，導致購屋需求減弱。許多買方希望價格能再進一步調整，造成買賣雙方拉鋸情況加劇，進而使得成交量下滑2至3成，價格也出現約1成的修正。
產業帶動與人口移入
龜山區除了具備便利的交通與親民的房價外，區域內的產業發展也是促成人口移入的重要因素。包含龜山工業區、華亞科技園區、壽山工業區等大型產業園區，不僅提供大量就業機會，也帶動了龜山的房市需求，形成穩定的自住剛性需求。
龜山工業區與華亞科技園區吸引了大量科技業與製造業進駐，員工多選擇在附近購屋或租屋，進一步鞏固了當地的房市穩定性。特別是來自新北市的外來人口，更是龜山購屋族群的主力，顯示出龜山區的房市發展具備穩定的基本面支持。
限貸政策與市場反應
去年央行祭出的第七波信用管制，主要針對多屋族的貸款成數進行調整，導致購屋者的資金門檻提高，進而影響整體市場買氣。根據房仲業者表示，自政策實施後，下龜山的成交量明顯萎縮，買賣雙方對價格的期待出現落差，許多買家希望價格能夠進一步修正，而賣方則多數選擇觀望，造成市場交易僵局。
成交量的下滑也連帶影響價格表現，房價約有1成左右的修正，反映出限貸政策的壓力。然而，下龜山相較於林口與桃園市區仍有價格優勢，因此在市場回溫後，仍有機會重新吸引首購族與自住買盤。
未來展望
展望未來，下龜山的發展仍具潛力，尤其隨著桃園捷運棕線的推動，預計將會大幅提升該區的交通便利性，帶動房市發展。捷運沿線的規劃，將串連萬壽路至新莊迴龍與桃園火車站，不僅提升通勤效率，更將使下龜山的房價具備更高的成長潛力。
此外，若限貸政策未進一步收緊，加上經濟環境逐漸穩定，下龜山的房市回溫可期，未來將持續成為高性價比購屋的熱點。