桃園龜山A7重劃區多年來是桃園與北台灣推案量很大的重劃區，討論度也高，因大環境與成本關係，大樓預售案房價也從早期單價1、2字頭，衝到如今5字頭。然而，隨著政府打炒房政策、央行信用管制以及預售屋換約限制的實施，A7房市熱度逐漸退燒。專家指出，隨著市場冷靜，現在反而出現更多「好物件」可供選擇，且有三類賣方釋出讓利，幅度約在5～7％之間，對自住客來說，正是進場的好時機。
A7重劃區房價下修5～7％，三類賣方急售釋放市場良機
A7重劃區市場現況
A7重劃區位於桃園市龜山區，作為大林口地區的重要重劃區，一直是建設推案的重鎮。隨著台北外溢需求增加，以及交通建設的完善，A7逐漸成為雙北工作族購屋的熱區。過去幾年，由於市場熱絡，房價一路上揚，從最早期的每坪20萬元左右，逐漸推升至50萬元以上。
近年來，投資客湧入A7進行換約套利，推升市場價格。不過，自政府實施打炒房政策，並且禁止預售屋換約後，加上央行去年9月的第七波信用管制，A7的市場熱度顯著降低，價格也開始出現鬆動。根據市場觀察，目前A7的自住買方逐漸成為主力，投資客減少，使得市場更加穩定。
三大類型賣方降價釋出
專家指出，現階段A7市場中，主要有三類型賣方願意進行讓利，這對自住客而言是難得的機會：
換屋族：由於家庭成員增加或是生活需求改變，部分屋主選擇將現有房產出售，換購更大空間的住宅。這類賣方通常有更急迫的資金需求，因此在價格上更有談判空間。
小屋換大屋者：由於預售市場政策收緊，許多小坪數的物件難以脫手，不少屋主選擇降價求售，以便更快脫手後進行換屋計劃。
資產重新配置者：有些投資客或持有多戶的屋主，因市場趨冷與資金壓力，選擇出售部分物件來改善現金流，這類賣方願意讓利的幅度約落在5～7％，使得近期A7市場成交行情略有下修。
自住客的選擇契機
市場的冷卻使得A7自住買方有更多挑選好物件的機會，並且減少了投資客的搶標壓力。專家建議，自住客可以把握此時機，多多看屋並進行議價，特別是屋齡三年左右的成屋，目前是市場釋出量較多的物件類型。
A7未來發展潛力
雖然目前A7市場熱度稍有降溫，但未來的發展潛力仍被看好。首先，A7郵政園區即將陸續啟用，這不僅將帶來大量就業機會，也有望提升周邊的生活機能。隨著郵政園區的開放，周邊的商業設施及交通便利性將進一步改善，吸引更多自住客關注。
此外，連鎖賣場的進駐也為當地居民提供更多生活便利，增加了區域的發展價值。根據市場預測，未來幾年內，A7的生活配套設施將更加完善，為房地產市場提供更強勁的支撐力。
同時，A7科技園區持續有廠商進駐，辦公室興建計劃陸續展開。這些新增的辦公室需求將進一步提升周邊房市的租賃需求，而華亞園區二期開發更是當地市場的重要推動力。隨著更多企業進駐，工作人口勢必增加，未來買氣將再度回溫，帶動整體房價上揚。
自住客的購屋策略與建議
針對目前A7市場的價格微幅調整，自住客應該把握時機，特別是針對換屋族和資產配置者的讓利物件，可以積極進行看屋並議價。由於當前市場觀望氣氛濃厚，成交速度偏慢，這也代表買方有更多的談判空間，可以透過多方比價與了解周邊物件價格來爭取更好的條件。
同時，自住客還應該多關注屋齡三年左右的物件，這些房源大多是成屋釋出，減少了預售期的不確定性，更能即時入住。尤其在華亞園區及郵政園區未來發展帶動下，選擇交通便利、生活機能完善的社區，將更有升值潛力。
A7房市調整中的機會
雖然A7市場受政策影響而有短期調整，但未來的發展潛力依然不容小覷。對於自住客來說，當前是個不錯的進場時機，不僅能夠找到讓利的好物件，還能夠享受未來產業發展帶動的升值潛力。若能夠把握這段市場冷卻期，精挑細選心儀的房產，未來將有機會見證市場回溫與價值提升的成果。