桃園市地方稅務局提醒民眾，購買土地後若未完成所有權移轉登記便進行買賣，將面臨雙重處罰的風險。依照《土地稅法》規定，未過戶即轉售屬於違法行為，除了被課以罰鍰之外，還可能因未申報房地合一稅遭到補稅與加罰。這種情況不僅耗費時間，還可能損失更多金錢，對買賣雙方都是潛在的法律風險。
桃園稅務局提醒：土地未過戶就賣，恐遭重罰！
未過戶就賣出的違法行為解析
根據《土地稅法》第54條，未完成過戶手續即進行土地轉售，稅務機關可依規定進行裁罰。過去違反此條例的罰鍰是固定為土地移轉現值的2%，但隨著法規調整，現行的罰款變更為「2%以下」的彈性罰度，將根據個案的情節輕重來裁定。
裁罰標準與金額計算
依據財政部最新修訂的「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，罰款標準如下：
土地移轉現值超過100萬元至250萬元者，罰0.5%；
超過250萬元至500萬元者，罰1%；
超過500萬元至1,000萬元者，罰1.5%；
超過1,000萬元則罰1.8%。
若稽查過程中確認有「故意規避」的行為，則可以依上限2%進行裁罰。這代表若未按規定辦理過戶再行交易，除了違法之外，還可能面臨高額罰款。
房地合一稅的補稅風險
除了地方稅的罰鍰外，短期內買賣土地也可能牽涉到房地合一稅的問題。根據《所得稅法》的規定，民眾在完成土地及建物的所有權移轉登記後，需在次日起30日內向國稅局申報交易所得稅。如果未在期限內申報，稅務機關將依規定進行補稅與加罰，並且可能會依照未申報金額加計利息。
此舉形成了雙重受罰的風險：一方面是地方稅的土地稅法裁罰，另一方面是國稅局的房地合一稅補稅與罰款。
真實案例分享
稅務局舉例，納稅人小桃（化名）於2025年2月購入一戶透天厝，未完成過戶手續就遇到買家出價，他迅速訂約轉手，原以為能賺取一筆價差。然而，交易不僅被稅捐稽徵機關盯上，還收到裁罰通知，除了地方稅的罰鍰外，還需要繳交房地合一稅的補稅，這一筆交易讓他不僅未能獲利，還損失了大筆資金。
專家建議與避免風險的方法
面對未過戶就出售的交易風險，專家建議買賣雙方應確保交易流程合法，避免快速轉手的投機行為。具體建議如下：
完成所有權移轉登記：確保土地或房屋已經過戶至自己名下再進行買賣。
了解相關稅務規定：包括土地稅法、房地合一稅的申報時間與罰則。
與專業人士合作：在買賣合約簽訂前，諮詢專業律師或稅務顧問，以避免潛在風險。
審核買賣條件：若遇到急售或價格明顯低於市價的標的，應更加謹慎檢查所有文件。
結論
未過戶即轉售土地或房屋，表面上似乎是快速套利的方式，但實際上潛藏著雙重罰款與法律風險。購屋者應確保交易流程完整，遵守法規要求，才能避免不必要的損失與法律責任。