
台北市的新建案單價全面突破百萬,使得鄰近的新北市第一環房市受惠明顯。根據實價登錄數據顯示,中和區預售房價從2020年每坪成交均價49.79萬元,至2024年已攀升至72.57萬元,五年內驚人上漲46%。其中,2023年至2024年間,中和預售市場交易熱度明顯升溫,單價年增幅達18%,全年預售交易量更高達1271件,年增136%,顯示出價量齊揚的市況。
房市專家全向科技房產中心陳傑鳴分析,中和房市持續走強的關鍵因素包含「鄰近北市且價格CP值高」、「捷運建設助攻」、「大案釋出帶動」三大題材。
大型建案湧入!中和房價屢創新高 9字頭時代來臨?
鄰近北市,價格相對親民
中和區房價的上漲與其特殊地理位置密不可分。中和與北市僅一橋之隔,交通聯繫緊密。相較於北市預售新案全區平均每坪單價突破百萬,中和預售均價僅約北市的七成,更是大安、中正等核心區域的一半價位,使其成為許多無法負擔台北高房價的購屋族主要選擇。
此區擁有豐富的生活機能,包括眾多商場、學校、醫療機構,能滿足日常所需。此外,近年來台北房市因高房價讓剛性需求外溢至鄰近區域,中和因地利之便,成為許多北市工作族群的置產首選。
捷運建設發展帶動房價攀升
捷運發展是影響房價的重要因素之一,中和地區近年受惠於多條捷運線的興建與通車,交通便捷度大幅提升。
捷運環狀線:2020年環狀線第一階段通車,強化了新北多個行政區間的聯繫,為中和房市帶來交通紅利。
捷運萬大線:萬大線第一期預計2027年6月通車,屆時將提供從中和直達台北的便捷交通路線,未來捷運效益發酵後,區域房價有望進一步上揚。
捷運中和新蘆線:作為既有路網的一部分,中和新蘆線提升了居民往返台北市的便利性,對房價起到了長期穩定支撐作用。
這些捷運建設帶來的交通利多,使得通勤族對中和的居住需求不斷攀升,進一步推動房價上漲。
大型建案陸續釋出 房價屢創新高
除了地理位置與交通建設外,中和房價的強勢增長還受到大型建案陸續推出的影響。近年來,品牌建商紛紛進駐中和,推出多個百億級預售建案,推升區域房價進一步攀升。
目前,中和新案開價已接近每坪90萬元,部分高端建案甚至突破9字頭,這顯示出市場對中和房市的信心。大型建案的推出不僅帶動區域房價上揚,也提升了中和的居住品質,吸引更多高端買家進場。
房價後勢展望與購屋提醒
展望2025年,雖然整體房市可能因經濟環境影響而稍作調整,但中和區憑藉著交通建設與大量新案支撐,房價仍具一定保值性。然而,專家也提醒,中和區仍存在部分工業區及違規工業宅,購屋時應特別留意產權問題,確保購買的房產符合合法使用規範。
綜合來看,中和憑藉地理優勢、捷運建設利多以及大型建案挹注,房價未來仍有穩定支撐,對於想在台北周邊尋找高CP值預售屋的購屋族而言,中和無疑是值得關注的潛力區塊。