
近期政府積極打炒房,央行祭出第七波選擇性信用管制,進一步限制住宅市場的貸款規範。然而,由於商辦產品並未被納入管制範圍,新莊副都心的商辦產品在當前冷淡的房市環境中仍持續熱銷。信義房屋專家表示,新莊副都心的商辦產品相較於雙北其他區域具有三大優勢:價格具競爭力、交通便利、生活機能完善。這些優勢不僅吸引了企業總部進駐,也進一步帶動了頭前重劃區的住宅市場發展。
新北商辦潛力區!新莊副都心發展成熟,帶動周邊房價上漲
商辦優勢一:價格競爭力高
根據專家表示,新莊副都心近年來因為優質的建設規劃,吸引了指標建商進場開發,近期更有三棟新商辦完工,成為市場熱點。與雙北其他商辦聚落相比,新莊副都心的商辦產品價格相對親民。
目前內湖科學園區或南港軟體工業園區的商辦單價約落在70至90萬元每坪,而新莊副都心商辦的平均單價僅約55至60萬元,每坪價格差距明顯,購置成本相對較低。此外,由於該區商辦屋齡普遍較新,企業選擇搬遷至此,不僅可降低購置成本,也有助於打造嶄新的企業總部形象,提升企業品牌形象與競爭力。
商辦優勢二:交通便捷
新莊副都心擁有便捷的交通網絡,特別是機場捷運線的設立,對於需要頻繁國際商務往來的企業來說,地理位置極具優勢。機場捷運線不僅能快速直達桃園國際機場,也能銜接台北車站,便利台灣各地的交通往來。
除了機場捷運,副都心周邊也有捷運環狀線、新莊線及多條快速道路,如台65線、台64線、國道一號等,使得副都心與台北市、新北市各大商業區的連結更加緊密。這種交通優勢吸引許多企業主選擇此地作為辦公據點,帶動區域內商業活動的發展。
商辦優勢三:生活機能完善
新莊副都心重劃區是新北市四大重劃區之一,擁有完整的都市規劃。根據規劃,區內六成為商業區,兩成為住宅區,剩下兩成為公園綠地及公共設施。這樣的規劃使得商業發展與居住環境能夠平衡發展,提升企業辦公與員工居住的便利性。
企業入駐後,帶來大量產業人口,進一步刺激住宅需求,間接帶動了頭前重劃區的住宅市場。近年來,許多知名連鎖品牌,如全聯、路易莎咖啡、麥當勞、星巴克等,紛紛進駐該區,使得生活機能愈加完善,吸引更多企業及住戶選擇落腳。
企業購置商辦後的影響
專家表示,新莊副都心的購屋族群主要來自新北知識產業園區的中小企業主,這些企業多數為機械、工程、科技等產業。他們有的選擇直接購地自建企業總部,也有企業主原本居住於台北市,因住宅價格較高而遷至副都心或頭前重劃區,進而在鄰近地區設立辦公室,形成住商共榮的發展模式。
此外,部分企業原本所在的商辦區,如內湖或信義區,已出現供應飽和與租金高漲的情況,因此選擇搬遷至新莊副都心,以降低經營成本並享受更具發展潛力的辦公環境。這股企業遷移潮不僅為當地商辦市場注入活水,也同步提升了住宅市場的活躍度。
商辦帶動住宅市場發展
新莊副都心的商辦市場發展,間接帶動了周邊住宅市場的需求。其中,頭前重劃區作為鄰近副都心的重要住宅區,因擁有優良的生活機能與便利的交通條件,成為許多企業主及員工的首選居住地。
目前,頭前重劃區的房市交易熱絡,主要受惠於以下幾個因素:
企業遷入帶動住房需求:大量企業選擇副都心設立辦公據點後,企業員工與管理階層也會選擇在鄰近區域居住,提升住宅市場的需求量。
生活機能提升:隨著人口流入,區域內的商業設施不斷完善,包括大型商場、餐飲業、超市等,使得居住環境更加便利。
房價相對親民:相較於台北市核心區域,頭前重劃區的房價較為親民,適合剛需族群與企業主購屋。
結論
新莊副都心因具備價格競爭力、交通便捷與生活機能完善三大優勢,使得商辦市場持續發展,並帶動周邊住宅市場的成長。隨著企業總部遷移、產業人口流入以及重劃區的發展逐漸成熟,新莊副都心與頭前重劃區將成為北台灣重要的商住核心區域,未來仍具有高度發展潛力。