🏙️ 2025年房市在政策緊縮與買氣急凍下，交易量明顯萎縮，但雙北預售市場卻出現罕見現象——單價創高的行政區反而增加。實價登錄揭露，台北與新北共有12個行政區預售成交價刷新區域紀錄，南港、新北板橋、中和甚至突破歷史天花板。當市場進入寒冬，真正撐住房價的關鍵不再是總體行情，而是品牌、地段與產品力。雙北正式進入「個案表現時代」，區域天價由少數指標建案主導。

📊 雙北12區預售單價再創新高，房市冰風暴中的異象

2025年房市受到央行信用管制、限貸令與市場信心轉弱影響，交易量較高峰期縮減約四分之一。不過，從實價登錄資料觀察，雙北市卻有12個行政區預售屋成交單價逆勢刷新區域歷史紀錄，形成極強烈的市場反差。

這12區包括：

台北市：北投、文山、南港、萬華、大同
新北市：三重、中和、板橋、永和、新店、新莊、蘆洲

這並非全面性上漲，而是少數頂級個案將區域單價天花板硬生生推高，呈現極端「樓王效應」。

🏆 南港「世界明珠」：單坪187.98萬，刷新雙北預售天花板

南港「世界明珠」F棟住宅實價揭露，最高成交單價來到187.98萬元/坪，不僅改寫南港紀錄，更成為近年雙北預售市場罕見的高價標竿。

南港近年具備三大優勢：

• 軟體園區、經貿園區就業人口穩定

• 東區門戶計畫帶動市容與商業機能

• 捷運、台鐵、高鐵三鐵共構交通優勢

在產業與建設雙加持下，頂級建商產品成功撐出區域歷史天價。

🏡 台北5區同步刷新紀錄：蛋白區翻身

2025年最值得注意的是，多個傳統認為的「蛋白區」竟出現單價創高現象：

這些區域過去並非台北房價領頭羊，但在指標建商進駐與產品規劃升級後，成功翻轉價格認知。

🏙️ 新北6區站上百萬門檻，板橋125萬成「樓王」

新北市的變化更為劇烈，2025年已有6大行政區預售單價突破百萬：

這顯示新北已不再是「台北的價格折扣區」，而是品牌建商競逐的高單價戰場。

🧱 為何房市冷，單價卻創高？三大關鍵原因

① 建商品牌力撐價

潤泰、元利、宏國、三輝、漢皇等品牌，本身就具備高單價支撐能力。

② 地段具備產業或交通紅利

南港、北投、板橋、中和、新店，皆有重大建設或產業題材。

③ 產品規劃進化

高坪效設計、豪宅規格、公設質感升級，使單價合理化。

市場不再是「區域帶價格」，而是**「建案帶區域價格」**。

🚀 北投最受矚目：輝達（NVIDIA）總部題材引爆想像

北投成為2025年最大黑馬，關鍵來自於：

NVIDIA輝達可望簽下北士科T17、T18作為海外總部
黃仁勳更不排除在新洲美段加碼第二總部

實價登錄顯示：

• 第三季預售均價：123.77萬/坪

• 季漲幅：9.56%

• 交易量：174件（台北市最多）

• 交易總額：86.28億元（台北市最高）

• 連續2季交易件數第一

北投從傳統溫泉住宅區，正式轉型為科技產業住宅核心區。

📈 個案表現時代來臨：未來不再看區域均價

2025年最重要的市場訊號是：

區域均價已失去參考意義，真正影響行情的是指標建案

未來房價走勢將出現：

• 同區不同案，價差可達30～50萬/坪

• 二線建商與一線建商價格分歧擴大

• 預售價格與中古屋脫鉤

這就是「個案表現時代」。

🔮 未來展望：誰會是下一個創高行政區？

具備以下條件的區域，最有機會複製此模式：

• 北士科生活圈擴散（石牌、天母北側）

• 新莊副都心與塭仔圳重劃區

• 板橋江翠北側

• 中和左岸

• 新店央北

只要品牌建商 + 話題建設 + 稀有產品同時出現，單價再創高只是時間問題。

✅ 結論：寒冬中的價格奇蹟，雙北房市邏輯已改寫

當市場買氣衰退，多數人以為房價將全面修正，但雙北卻給出完全不同的答案：

不是市場在漲，是頂級個案在創價。

這12個行政區的單價創高，代表房市已進入全新階段：

從「區域行情」走向「產品行情」
從「平均價格」走向「樓王價格」

未來購屋與投資邏輯，必須從看區域，轉為看建商、看產品、看題材。