📍新北最大重劃區「塭仔圳」正快速成形。位於新莊、泰山交界，面積近400公頃，鄰近機捷A5與新北大道，房價卻仍落在5～6字頭，相較頭前、副都心動輒7、8字頭更顯親民。專家看好未來5～10年發展動能，吸引首購族與置產族提前卡位。

🗺️ 塭仔圳重劃區在哪？為何被稱為「新北最大潛力區」

塭仔圳重劃區橫跨新莊與泰山，總面積逼近400公頃，是目前全台規模最大的市地重劃案。區位緊鄰新北大道、機場捷運線，往南銜接新莊副都心與頭前重劃區，往北串聯泰山與五股產業聚落，形成少見的住宅＋交通＋產業三軸線交會的發展條件。

這樣的條件，讓塭仔圳不只是「住宅重劃區」，更具備城市擴張核心的角色。專家直言，這裡會是北台灣未來5～10年最具成長潛力的區域之一。

🚇 機捷A5＋未來輕軌　交通利多持續堆疊

交通，是塭仔圳最被低估的價值。

• 步行約5～10分鐘可達機場捷運A5站

• 緊鄰新北大道，開車銜接台一線、台65快速道路

• 未來五股泰山輕軌規劃，重劃區內已有預留地

• 串聯副都心、頭前、三重、台北車站生活圈

目前雖然輕軌確切站點尚未定案，但路廊與預定地已存在，這代表的是可預期的公共建設紅利，對房市信心具有實質加分效果。

🏙️ 一期街廓成形　新古屋大量釋出是最大優勢

塭仔圳第一期位於機捷A5至輔仁大學之間，屬於早期自辦重劃，街廓整齊、道路筆直，生活機能也最成熟。

目前市場結構非常特殊：

• 約20棟屋齡1～2年新成屋大樓

• 約4棟屋齡11～12年的中古大樓

• 少量預售新案進場

這代表購屋族有完整產品線可以選擇，不是只能買預售屋等待交屋。

與頭前、副都心7～8字頭相比，價差高達每坪15～20萬，這就是吸引大量買盤外溢的關鍵。

🏥 生活機能完整　不是「空地等發展」的重劃區

許多重劃區的問題是「只有房子，沒有生活」。

但塭仔圳不同：

• 好市多商圈

• 輔仁大學生活圈

• 輔大醫院醫療資源

• 學校預定地

• 成熟的新莊市區機能外溢

這讓塭仔圳成為可以立即入住生活的重劃區，而不是等待5年機能才會到位。

🧭 第二期土地圍起　主幹道完工增加市場信心

塭仔圳第二期位於輔大以南，目前土地已全面圍起，且一期與二期之間的主要幹道皆已完工。

這對市場非常重要，代表：

• 開發不是紙上談兵

• 重劃進度實際推進

• 建商與購屋族信心同步提升

當第二期開始推案，一期將成為最成熟、最具保值性的區段。

💰 為何首購族大量湧入？關鍵在「總價門檻」

目前頭前、副都心正三房總價普遍：

3000萬起跳

但在塭仔圳：

1600～2800萬就能入手新成屋三房

對於新莊、泰山在地中小企業主與首購族而言，這是負擔能力與區域發展性的完美平衡點。

專家觀察到，市場買盤結構為：

• 頭前、副都心買不起外溢族

• 新莊、泰山在地換屋族

• 看好未來的置產客

• 具地緣關係的自住客

且外來族群比例持續增加。

📈 價格為何仍在5～6字頭？因為「還沒完全被市場發現」

塭仔圳具備：

• 機捷站

• 大面積重劃

• 成熟機能

• 新成屋供給

• 未來輕軌

照理說價格應該早已站上7字頭，但關鍵在於：

第二期尚未推案、區域能見度仍低

這正是價格甜蜜點尚未消失的原因。

🔮 5～10年發展劇本已經很清楚

未來發展順序極可能為：

1. 第二期推案啟動，單價直接站上7字頭

2. 一期因成熟度最高，價格率先補漲

3. 輕軌定案，交通利多正式兌現

4. 商業機能與人口移入帶動區域繁榮

這是一個發展路徑非常明確的重劃區，風險遠低於其他仍在畫餅的區域。

🏁 為何說塭仔圳是「現在不買，未來會後悔」的區域

綜合條件來看：

✅ 新北最大重劃區規模
✅ 機捷步行生活圈
✅ 價格遠低於鄰近重劃區
✅ 新成屋大量釋出可立即入住
✅ 未來輕軌與二期開發題材
✅ 完整生活機能與醫療資源

這樣的條件，同時出現的機會並不多。

當市場真正注意到塭仔圳時，價格結構將不再是5～6字頭。

📝 結論：塭仔圳正處於「甜蜜起漲點」

對首購族來說，這裡是買得起又有未來的區域。
對置產族來說，這裡是發展路徑清晰的提前布局點。

塭仔圳不是投機題材，而是城市擴張的必然結果。

未來5～10年，新莊與泰山的城市重心，極可能就在這裡。