台北房價高不可攀，購屋族被迫「跨橋移動」已成趨勢。最新實價資料顯示，新北精華區房價表現出現分化，其中新店區年漲4.8%最為亮眼，雙和穩健小漲，三重與板橋則小幅修正。資金與人口正在重新洗牌，購屋熱點也隨之轉移。

🧭 台北外溢效應加劇　購屋族加速「逃離台北」

台北市長年高房價讓首購與換屋族群壓力倍增，當總價門檻與貸款負擔節節升高，「一線之隔」的新北市自然成為承接購屋需求的第一站。特別是與台北市南區銜接最緊密的新店、永和、中和，以及具備大型重劃題材的板橋、三重，長期都是外溢買盤觀察重點。

不過，近一年房價走勢卻出現明顯差異：

• 新店區年漲 4.8%

• 永和區年漲 1.0%

• 中和區年漲 0.5%

• 三重區年減 1.1%

• 板橋區年減 2.9%

這樣的分化，反映的不是景氣好壞，而是區域條件、供給結構與買盤屬性的根本差異。

🚇 新店房價逆勢走揚　3大動能撐起4.8%漲幅

新店從 2024 年平均單價 50.4 萬/坪，上揚至 2025 年的 52.8 萬/坪，年增幅達 4.8%，是新北表現最強勁的行政區。背後其實有非常清楚的三大推力。

① 重大建設全面到位，十四張成新引擎

安坑輕軌通車、裕隆城開幕，再加上十四張區段徵收正式動工，這些不是紙上談兵，而是已經落地的建設。對購屋族來說，「看得到的未來」遠比想像題材更具說服力，直接反映在成交單價上。

② 央北重劃區進入成熟期，價格站穩高檔

央北歷經多年推案，生活機能、學區、商業機能逐步完善，新案價格站上區域高標後，自然向下拉抬整體均價。當新案不再是「開價想像」，而是「成交事實」，區域行情就被重新定錨。

③ 居住環境與客群結構穩定

新店長期受軍公教與退休族青睞，屬於自住型需求極強的區域。近年更吸納大量來自文山、中正、大安的首購與退休族，這類買盤不受短期景氣波動影響，形成穩定撐盤力道。

🏙️ 雙和地區為何能穩健抗跌？

永和與中和雖然漲幅不大，但在整體市場轉冷氛圍下仍能維持小幅上揚，關鍵在於兩個字：稀缺。

① 全台最高人口密度，需求永遠在

雙和是全台人口密度最高區域之一，居住需求長期存在，再加上大量通勤族與產業園區就業人口，形成剛性需求鐵板一塊。

② 素地極少，新案幾乎全來自危老都更

雙和已發展飽和，幾乎沒有大面積素地，新供給主要來自危老與都更，供給量極低。

③ 中古屋屋主惜售，價格不易鬆動

市場上賣壓小，屋主心態穩定，成交量或許不大，但價格自然維持韌性。

這種「供給極低＋需求穩定」的結構，是雙和房價長期抗跌的核心。

🏗️ 三重、板橋為何反而修正？

過去幾年，二重疏洪道左岸、江翠北側大量推案，讓三重與板橋房價快速拉升，也同步墊高價格基期。

但問題在於：

① 重劃區機能尚未完全到位

對自住客來說，生活機能、學區、商業成熟度遠比建築新舊重要。重劃區短期內仍屬「未來型區域」，吸引力下降。

② 投資型買盤退場

政策調控與貸款限制，使投資客大量退出市場，過去撐盤主力消失。

③ 市場主力回歸自住，自住更挑地段

自住族不追題材，只看生活機能，資金自然轉往新店與雙和這類成熟區。

因此三重與板橋出現的是價格回歸理性，而非崩跌。

🔍 從房價變化看見「買盤結構」正在改變

這波差異，真正反映的是：
房市已從題材時代，進入生活機能時代。