隨著經濟結構轉型、產業升級加速，商辦市場需求水漲船高。2024年新北市商辦市場交易量創下新高紀錄，全年突破百億元大關，成為市場矚目焦點。其中新莊地區表現最為亮眼，獨攬逾5成交易量，展現強勁成長動能。專家指出，新莊辦公市場的爆發，來自「辦公室舊換新」、「跨區搬遷」、「資產配置」三大需求驅動，搭配完善交通網絡與公部門建設利多，奠定新莊成為新北商辦新地標的地位。
從自用到資產配置 新莊辦公室成企業主新寵
新北商辦市場交易量創高，新莊成最大贏家
根據實價登錄資料統計，2024年新北市商辦市場全年累積交易量達113億元，年增幅高達45%，可說是近年最亮眼的成績。進一步分析數據，新莊地區以61億元成交金額拿下全市第一，占總交易量的54%，展現壓倒性優勢。
信義全球資產公司總經理林三智分析，新莊能在新北市商辦市場脫穎而出，並非偶然，而是地利、交通、政策三大利多疊加的結果。桃園機場捷運、捷運中和新蘆線及環狀線交會新莊，帶來便捷交通優勢；中央合署辦公大樓、國家電影中心等公共建設進駐，亦助長區域發展潛力。
此外，新莊原本就是產業重鎮，擁有新北產業園區、化成工業區、西盛工業區等成熟工業區，產業基底穩固，使得商辦市場有穩定自用買盤支撐，在地需求與外來需求雙雙發酵，促成交易量連年成長。
第一大動能：在地業者的辦公室舊換新需求
新莊商辦市場能快速起飛，首要原因來自在地業者的舊換新需求。
新莊過去長期以工業區發展為主，不少企業設立於老舊廠房或自建辦公室。隨著企業規模壯大、營運需求提升，原有的空間已不敷使用，加上建物老化問題，促使企業主萌生搬遷或更新辦公空間的念頭。
同時，新北市政府推動塭仔圳等地區土地重劃，許多原本位於該地的工廠、企業因都市計畫變更而需搬遷。考量地緣關係、搬遷成本及熟悉的營運環境，多數企業選擇留在新莊區域內尋找新辦公室，帶動本地商辦市場需求大增。
特別是一些指標建案，如結合綠建築設計、智慧化管理系統的現代化辦公大樓，吸引企業積極承租或購置，藉此提升企業形象、優化員工工作環境，對於留才、攬才也有正向助益。
第二大動能：企業跨區布局新莊
除了在地企業的換新需求外，新莊也吸引了不少外地企業跨區進駐，成為推升商辦交易量的第二大動能。
新莊因交通便利、租金及購置成本相對雙北市中心區域更具競爭力，加上近年品牌建商在此推出許多頂規辦公建案，如減碳概念永續商辦、智慧綠建築商辦等，不僅空間機能完善、樓層規劃靈活，還強調低能耗與永續發展理念，對有ESG（環境、社會、公司治理）政策需求的企業極具吸引力。
對比台北市中心寸土寸金、租金居高不下，新莊提供了合理的價格與現代化辦公空間，成為企業外移設點的熱門選項。尤其科技業、電商、物流業、文創產業等快速成長的新興產業，對辦公室空間有更多樣化需求，新莊剛好能夠滿足其成長擴張所需。
例如，部分原本設於台北市南港、內湖的企業，在擴大規模時選擇新莊購置或租賃辦公室，以降低營運成本、提高投資報酬率，同時享有交通便捷及產業聚落優勢。
第三大動能：資產配置需求成主流
新莊商辦市場爆發的第三個關鍵因素，則是企業主購置辦公室以滿足資產配置需求。
在低利率環境延續多年後，企業普遍積極調整資產配置結構，尋求資產保值與增值空間。購置自有辦公室，不僅可節省長期租金支出，還能將房地產列為資產項目，提升企業資產規模，有助於財務報表優化與信用評等提升。
此外，企業擁有自有辦公室，在經濟景氣波動時也能更具抗壓性，降低因租金上漲、續約條件不利等不確定性風險。這種「自用兼置產」的購置模式，成為許多中大型企業主在布局長期營運計劃時的重要策略。
尤其是新莊區域內優質辦公建案，樓板設計彈性大、空間分戶規劃合理，既可單一企業整棟使用，也可依需求靈活分割使用，讓企業主在資產運用上更具彈性與自由度。
新莊商辦市場展望：交易熱潮將續航
展望未來，新莊商辦市場仍被普遍看好，主要來自以下幾個因素：
1. 交通建設持續加碼
除了現有捷運線路外，未來捷運萬大線、基隆捷運線計畫推進中，將進一步強化新莊與雙北、桃園的聯繫，便利性再升級。
2. 公共建設帶動人流與需求
如中央合署辦公大樓、國家電影中心的啟用，將吸引更多機關進駐及相關周邊產業發展，進一步擴大辦公需求及消費人口。
3. 開發腹地仍具潛力
相較於台北市中心地區土地稀缺，新莊尚有一定的開發腹地與更新空間，讓商辦市場得以持續供應新產品，滿足不同企業需求。
4. 品牌建商布局加速
大型品牌建商紛紛插旗新莊，推出具備智慧、節能、綠建築特色的新型辦公產品，讓新莊商辦市場形象與質量同步升級，有助吸引更多高端企業入駐。
三大需求成就新莊新地位
總結而言，新莊之所以能在2024年新北商辦市場中拔得頭籌，正是因為「在地業者辦公室舊換新」、「外地企業跨區布局」與「企業資產配置需求」三大動能同時發威，再加上交通建設完善、公共建設陸續到位，讓新莊不僅成為新北市商辦交易量之冠，更穩步邁向「大台北新辦公中心」的地位。
未來隨著整體經濟復甦與企業擴張步伐加快，新莊商辦市場仍具備極高的成長潛力，無論是自用需求還是投資布局，都值得持續關注。