2024年全台住宅類開工宅數僅12萬7,883宅，創下近五年新低。房市趨冷與央行持續推出打房措施，使得建商延緩開工，導致市場開發量明顯下滑。六大都會區中，新北市開工宅數減少幅度最大，年減達62.9%。專家分析，餘屋待去化與政策影響，使開發商對市場保持觀望態度，影響房市開工量連續兩年下降。

新北市開工量驟減62.9%！六都房市分化現象浮現

餘屋待去化與市場降溫，連續兩年開工量下滑

內政部統計顯示，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7,883宅，不僅為近五年新低，亦是連續第二年下滑。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，2024年7月全台開工量曾達1萬7,331宅，創單月新高，主要受央行限貸與銀行限縮土建融影響，建商在資金壓力下選擇加緊開工。然而，9月央行推出第七波信用管制後，市場信心受到重創，房市交易趨於冷淡，使全年開工量表現相對低迷。

六大都會區開工量變化，新北市降幅最大

從六大都會區的數據來看，各地表現不一：

• 台北市：2024年住宅類開工宅數為1萬1,164宅，年增17.5%。

• 新北市：開工宅數僅8,528宅，較2023年同期大減62.9%。

• 桃園市：開工宅數2萬6,466宅，年增48.4%。

• 台中市：開工宅數3萬3,185宅，為全台最高，年增16.5%。

• 台南市：開工宅數8,367宅，年減37.7%。

• 高雄市：開工宅數2萬437宅，年增36%。

新北市開工量大幅縮減的主要原因是過去建案集中於部分重劃區，導致餘屋待去化壓力加劇。此外，央行連續打房措施與市場買氣趨冷，使建商選擇延遲開工，以避免資金過度投入於庫存房屋。

軌道經濟與重劃區影響，桃園與台中成建商熱點

相較於新北市的低迷，桃園市與台中市的開工量仍保持強勁成長。桃園市受惠於桃園機場捷運沿線發展與重劃區題材，吸引大量建商進駐，帶動開工量年增48.4%。台中市則因為軌道經濟與重劃區開發持續發酵，吸引大型建商搶進，開工量年增16.5%，穩居全台最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園與台中的房市熱潮，主要來自大型建案與基礎建設帶來的需求支撐。此外，當地建商積極推案，以搶占市場佔有率，亦是開工量持續增長的關鍵因素。

央行政策與未來房市觀察

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，開工量多寡可視為房市的風向指標。然而，去年央行接連出手，包含土建融限縮、貸款管制與第七波信用管制等措施，使建商進退兩難。雖然2024年7月創下單月開工歷史新高，但全年表現仍顯低迷。

過去建商面對政府打房政策時，多採取「先建後售」模式，以確保市場佔有率。然而，目前市場仍在消化餘屋，且貸款環境趨緊，建商勢必會更謹慎評估開工時機。未來房市是否回暖，仍需觀察政府政策變化與市場需求的復甦情況。

結論

2024年全台住宅類開工量創下五年新低，主因來自央行限貸、土建融限縮與市場買氣下降。六大都會區中，新北市因餘屋壓力大，開工量減少幅度最為顯著，而桃園與台中則因軌道經濟與重劃區效應，持續吸引建商進場。未來房市走向仍需密切關注政策動向與市場資金流動情況，才能判斷是否會迎來新一波成長契機。