網友熱議:林口太貴,楊梅通勤時間成最大考驗
作者:管理員
2025-02-04 ‧ 20次閱讀
網友熱議:林口太貴,楊梅通勤時間成最大考驗

林口房價持續上漲,最新數據顯示,每坪均價已逼近5字頭,讓許多購屋族開始考慮其他替代地區,如楊梅。然而,楊梅真的適合作為林口的替代方案嗎?對此,網友們的討論相當熱烈,從通勤時間到貸款成數等問題,成為購屋決策的重要考量因素。

網友熱議:林口太貴,楊梅通勤時間成最大考驗

林口房價飆升,購屋族轉向楊梅?

根據桃園龜山地政事務所最新公布的機捷沿線實價登錄數據,113年第三季A9林口站的平均房價為每坪49.1萬元,而預售屋更高達63.3萬元。這樣的房價水準,對許多有購屋需求的年輕族群來說,負擔不小。因此,有部分民眾將目光轉向相對較為親民的楊梅。

近期,有人在「買房知識家」論壇發問,表示自己在林口工作,但因房價過高,朋友建議他可以考慮楊梅。然而,這樣的選擇是否值得,讓許多網友展開熱議。

通勤時間成最大考量

不少網友認為,從楊梅到林口的通勤時間過長,可能影響日常生活品質。例如,有人分享自身經驗:「每天從八德通勤到林口,來回時間讓人厭世。」也有網友表示:「楊梅到林口來回至少要2-3小時,例假日時間更長,影響家庭生活。」

有些人則建議,購屋前可先租屋體驗通勤狀況:「你先去租看看,通勤時間你可以接受再買房。」此外,部分網友也提到下龜山地區或許是更好的選擇,因為距離林口較近,房價相對實惠。

楊梅房價與貸款成數問題

雖然楊梅的房價相較於林口便宜,但其實近年來也逐漸上漲。根據市場調查,目前楊梅區的電梯大樓房價已達每坪25~32萬元,與龜山、鶯歌等地相當。此外,購屋貸款成數也是影響購屋決策的重要因素。

有網友分享自身經驗:「之前想買楊梅的房子,但銀行貸款成數不高,因為當地有斷層帶。」事實上,桃園地區確實有「湖口斷層」經過楊梅與平鎮區。中央大學地球科學學系教授顏宏元曾表示,湖口斷層屬於「第二類活動斷層」,雖然10萬年內曾經活動過,但目前沒有明顯活動跡象,因此桃園的地震風險仍屬於較低範圍。

下龜山成為折衷選擇

面對林口高房價,與楊梅通勤過遠的問題,有專家建議可以考慮下龜山地區。專家表示,下龜山距離林口長庚醫院、新莊迴龍等地僅約10分鐘車程,相較於林口新市鎮、桃園火車站等地,房價仍算親民。

目前,下龜山地區15年屋齡的電梯大樓房價約每坪25~28萬元,較新建案則約32萬元,與楊梅相當。此外,該區生活機能完善,擁有傳統市場、學區(如龜山國中小、壽山高中),並鄰近多所大學(如銘傳大學、體育大學、長庚大學),適合家庭生活。

楊梅購屋前需慎重評估

雖然楊梅的房價相較於林口較低,但考量通勤時間、貸款成數、地震風險等因素,對於長期居住需求的購屋族來說,仍須慎重評估。如果工作地點在林口,或許選擇距離較近的龜山地區會是更理想的方案。

結論

林口房價已經接近5字頭,讓不少購屋族望而卻步,轉而考慮楊梅。不過,由於通勤時間長、貸款成數較低,加上地震帶的影響,楊梅是否是理想選擇仍需謹慎評估。對於在林口或新北市上班的族群而言,下龜山可能是一個更好的折衷方案,既能享有較低的房價,又能兼顧通勤便利性。