台指期夜盤周五（2日）強勢大漲677點，收在49346點，與台股現貨48475點相比，出現近900點正價差，市場多頭氣氛明顯升溫。隨著美股費城半導體指數大漲，加上第四季AI、半導體與高速傳輸需求持續發酵，市場關注下周一台股是否有機會出現強勢跳空行情。不過，比起單純追逐指數，更值得注意的是第四季資金可能轉向「低基期、缺貨、漲價」題材。分析師點名ABF載板、HVLP銅箔、MLCC、光通訊、玻璃基板、AI供電以及AI ASIC等7大族群，部分產業供需吃緊甚至可能延續至2027年。

台北房價高不可攀，已不只是信義、大安等核心區的問題。2026年台北市非核心行政區最新預售屋最低總價揭露，北投、萬華即使退居相對平價區，14、15.7坪小宅總價仍站上1,500萬元，其餘南港、文山、大同、內湖最低總價更全面突破2,200萬元。對首購族而言，想用1,000萬至2,000萬元在台北買房，坪數、地段與屋齡勢必得有所取捨。

AI產業需求持續升溫，台灣商用不動產市場也出現大型交易加速的現象。2026年第3季最後一個交易日，新竹湖口一筆逾百億元廠房交易落槌，讓單季商用不動產成交金額正式突破1,000億元，改寫歷史單季新高。從企業自用到AI、半導體供應鏈擴產，產業需求正成為商用不動產市場的重要支撐。

AI產業持續擴大資本支出，台灣商用不動產市場同步爆發。2026年前三季3億元以上大型商用不動產交易金額達2,577億元，年增109%，其中廠房交易更突破1,920億元。從桃園、苗栗到台中、高雄，科技大廠擴產、資料中心布局與壽險搶進帶租約辦公室，成為今年商用不動產創高的主要推手。

AI、高科技產業擴產浪潮持續延燒，桃園觀音也逐漸從傳統工業區轉變成受到市場關注的產業聚落。觀音周邊擁有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業腹地，桃園科技工業園區第二期更釋出產業用地，吸引企業獵地擴廠。產業人口增加，也同步帶動草漯重劃區住宅需求，2房含車位總價688萬元起的新案，更讓首購、科技業置產客開始關注。