今年的黃金價格，正邁向百年來最大的漲幅，也就是說，在美國進入貨幣寬鬆階段、全球不斷出現的地緣政治風險，以及各國央行大量買進黃金下，2024金價年線已大漲27%左右。11月當川普確定當選下屆美國總統時，因美元過於強勢，導致國際金價一度走低，但在今年的整體漲幅，還是超過大多數原物料商品。同時，貴金屬以外的基本金屬（base metal）漲跌互見，鐵礦砂價格重挫，鋰也好不到哪去。彭博社指出，2025年影響貴金屬以及基本金屬價格的原因不少，其中包括美國不確定的貨幣政策、川普上任後與各國在政經方面的衝突，還有中國大陸經濟成長力道如何等。

最近，由於「第七波房市信用管制」的影響，台灣房市的交易活躍度逐漸降至冰點，然而房價仍顯得堅挺，並未如大部分民眾預期般大幅下跌。最近一則房產論壇的討論引起了不少關注，一名網友在分享看房心得時表示，「三重的房價漲幅驚人，似乎快要追上板橋了！」這樣的言論引發了網友們的激烈討論。究竟，三重房價是否真能趕超板橋？還是只是短期的現象？其背後的發展因素又是什麼？

2024年，儘管台灣政府推出史上最嚴厲的打炒房政策，商用不動產市場仍展現強勁的成長動能，全年交易額突破1600億元，工業地產市場更是顯示出驚人的爆發力，交易金額高達1500億元，創下歷年新高。在這波熱潮中，AI、半導體等高科技產業的擴廠需求成為重要推動力，帶動了大量的工業用地、廠房及商辦交易。對於企業而言，良好的產業環境與政策支持使得商用不動產市場熱度持續攀升，並且預示著明年市場將繼續維持穩定成長。今年商用不動產市場的買方結構中，自用型需求占比最大，尤其以產業自用的購地需求為主。從市場數據來看，2024年上市櫃法人購置土地交易額達1578億元，年增幅高達177%。其中，台中地區的土地交易量尤其亮眼，占據了全台28%的市場份額。兩大建商亞昕與遠雄分別在台中、台南、高雄等地積極佈局，掀起一波又一波的購地潮。

台灣中央銀行近期對國內銀行的不動產放款政策進行嚴格控管，要求各國銀提交不動產總量管制報告，並逐一審查。根據知情人士透露，多家銀行的報告遭到退回，需重新調整並遵循央行提出的三大修正方向，包括市占率限制、不動產放款占比調整，以及對土建融業務的進一步壓縮。此舉顯示央行對控制不動產市場風險的決心，可能對銀行業與建商帶來深遠影響。

加權指數上周一大漲，化解此前寸步走跌的強空型態，同時站回12月20日帶量長黑K的高點，進一步化解空方結構，使指數由強勢空方轉回中性狀態。接下來的盤勢，以11月29日低點22,055至12月5日高點23,387區間來看待。後續大方向將關注指數未來的突破方向；在選股方面，本周推薦智邦（2345）、台積電（2330），以及天虹（6937）、華星光（4979）、聯發科（2454）。櫃買指數則在上周挑戰月線及年線，然而上方壓力仍然沉重，本周月線將再度扣高轉為壓力。在均線部分，加權指數已站回全均線，化解均線轉壓的危機，但目前季線以下層級的均線再次糾結，半年線接下來兩至三周內扣抵值將上移至23,000點以上，可能轉為壓力。不過短線上指數仍具支撐，只要不再破線或跌破關鍵支撐點，進一步擴大套牢區的風險即可繼續維持多方看待。