受惠於AI產業需求的強勁增長以及市場游資的充裕，2024年商用不動產的交易量表現亮眼，較去年成長三成。高力國際董事總經理劉學龍預測，2025年商用不動產及工業土地的需求將持續擴張，並提出零售市場、觀光旅遊業及碳有價等三大趨勢值得關注。以下，本文將詳盡探討這些現象及未來的發展方向。

2025年全國公告土地現值正式出爐，引發社會各界關注。本次調幅高達4.88%，創下近九年來最大增幅，顯示土地價格普遍走高。其中，金門縣以7.79%的驚人漲幅奪冠，桃園市和台南市則分列第二、三名。而全國「地王」寶座仍由台北101大樓蟬聯，以每坪695.2萬元連續12年霸榜。屏東市今年出現新地王，由太平洋百貨取代蟬聯33年的民生路與民權路口服飾店，成為地價新標杆。調漲的公告現值不僅反映各地房地產市場熱度，也對土地增值稅、房地產交易成本產生直接影響，成為市場與民眾共同關注的焦點。接下來本文將深入剖析各地地王、地價變化趨勢及對房地產市場的影響。

2025年，商用不動產市場熱潮不減，北市商辦租金與交易量有望再創新高。包括仲量聯行、高力國際及第一太平戴維斯等專業機構一致認為，科技業強勁需求、企業汰舊換新及高科技業的投資動能將是主要推動力。保險業投資政策鬆綁與通膨效應亦預期帶動市場熱度。

乙種工業用地過往只能作為工廠用途，新北市城鄉局日前提出「都市計畫法新北市施行細則」修正草案，目的在於鼓勵企業利用工業區建設勞工宅。雖然政策立意良善，但市議員質疑，若僅針對大企業開放，可能引發圖利廠商的爭議，忽略中小企業的需求。

2025年商用不動產市場被看好，不過，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，商用不動產市場交易熱潮背後仍有五大關鍵變數，包括全球地緣政治風險、關稅政策變動、通膨控制進展、降息循環的延續性，以及台灣出口表現。這五大因素將深刻影響市場動態，業者應審慎因應。