六都地政局公布最新房屋買賣移轉棟數統計，2026年6月六都合計達18,306棟，較5月增加11.3%，更連續兩個月呈現月增走勢。其中新北市更創下近13個月來最大單月交易量，引發市場關注。雖然上半年整體成交量跌破10萬棟，創近年新低，但專家普遍認為市場已逐步脫離谷底，下半年房市有望朝穩定復甦方向發展。

📊 六都6月房屋買賣移轉量大增11%

根據六都地政局統計資料顯示，2026年6月六都建物買賣移轉棟數合計18,306棟，較5月增加11.3%，年增1.2%。

此次數據最大的亮點在於：

• 月增率連續兩個月成長
• 年增率由負轉正
• 新北市交易量創近13個月新高
• 多個重劃區交屋潮持續挹注市場

若從市場循環角度觀察，房市成交量通常是價格的領先指標，因此交易量逐步回升，往往代表市場信心開始恢復。

許多房仲業者認為，目前雖然市場尚未進入全面多頭階段，但已出現明顯築底現象。

📉 上半年成交量跌破10萬棟　創近年最低紀錄

雖然6月數據表現亮眼，但若從整體上半年來看，市場仍處於低檔。

統計指出：

• 2026年上半年全國成屋成交量約9.74萬棟
• 跌破市場關注的10萬棟門檻
• 創下2017年以來最低紀錄
• 更是1999年有統計資料以來第二低量

此數據反映過去一年房市面臨多重壓力。

主要原因包括：

🔹 央行第七波信用管制

央行自2024年開始陸續祭出房市管制措施，限制投資客融資能力。

措施包含：

• 第二戶貸款成數下修
• 限制寬限期
• 提高銀行授信審核標準
• 強化豪宅貸款管理

這些政策直接降低投資需求。

🔹 銀行放款態度保守

除了央行政策之外，各銀行也開始調整放款策略。

許多購屋族發現：

• 貸款核准時間變長
• 自備款比例提高
• 收入審核更嚴格
• 投資型產品不易核貸

資金面的收緊，成為近兩年房市降溫的重要原因。

🔹 買方觀望情緒濃厚

在房價修正預期下，許多民眾抱持：

「再等等看」

「房價可能會跌」

「明年可能更便宜」

因此延後購屋計畫。

市場形成：

• 買方不急
• 賣方不降
• 成交量萎縮

的盤整格局。

🏗️ 新北市為何創下13個月最大交易量？

此次六都數據中最受矚目的就是新北市。

6月交易量創下近13個月新高。

市場分析主要來自交屋潮效應。

🚇 新莊重劃區交屋爆量

近年新莊副都心與塭仔圳重劃區持續開發。

包括：

• 頭前重劃區
• 副都心
• 塭仔圳第一區

大量預售案陸續完工。

因此帶動：

• 所有權移轉登記增加
• 房屋買賣移轉量提升
• 市場交易數字放大

這也是6月新北交易量大增的重要原因。

🏢 三重建案集中完工

除了新莊外，三重也是重要推手。

近年三重受惠：

• 捷運路網完善
• 台北橋生活圈成熟
• 二重疏洪道重劃區發展

吸引大量建商推案。

2026年不少個案進入交屋階段，進一步推升移轉量。

🚉 北北桃通勤效應持續

新北房市最大的優勢仍是交通便利。

包括：

• 機場捷運
• 環狀線
• 淡海輕軌
• 台鐵捷運化

讓許多首購族選擇新北取代台北市。

因此即使市場降溫，自住需求仍相對穩定。

💰 台股財富效應帶動資金回流房市

除了交屋潮之外，另一個重要因素來自資金面。

台灣房屋指出，2026年以來台股維持高檔震盪。

不少投資人：

• AI概念股獲利了結
• ETF獲利實現
• 科技股投資獲利

開始尋找資產配置標的。

而房地產長期被視為：

• 抗通膨工具
• 保值資產
• 穩健收益來源

因此部分資金重新回流房市。

尤其總價較高的中古屋市場，開始出現改善跡象。

📈 六都房市回溫的三大關鍵訊號

市場普遍認為，目前已有三項築底訊號。

1️⃣ 移轉量連續兩個月成長

成交量是房市最重要的溫度計。

連續兩個月成長代表：

• 買方開始進場
• 交易意願增加
• 市場信心改善

2️⃣ 年增率由負轉正

過去一年房市普遍呈現年減。

但6月開始轉為年增1.2%。

顯示市場已逐步消化政策衝擊。

3️⃣ 詢問度逐漸回升

房仲業者表示：

近期來店客增加。

線上看屋與賞屋預約同步成長。

代表市場需求並未消失。

只是先前受到政策影響而延後購屋。

🏡 自住客成為市場主力

目前房市與過去最大的差異在於買盤結構改變。

過去：

• 投資客占比較高
• 短期轉售盛行

現在：

• 首購族
• 換屋族
• 長期自住客

成為主要買盤。

因此市場呈現：

「量縮價穩」

而非過去的暴漲暴跌。

🏦 央行不再加碼管制　市場信心提升

近期最受市場關注的訊息之一，就是央行總裁楊金龍的表態。

楊金龍明確指出：

信用管制就到這裡。

這句話被市場解讀為：

未來短期內不會再推出第八波打房措施。

對市場帶來兩大影響：

🔹 降低政策不確定性

購屋族最怕政策突然改變。

如今政策方向明朗，有助於提升購屋信心。

🔹 提升銀行授信穩定度

銀行未來授信政策可望逐步穩定。

讓購屋人更容易評估自身購屋能力。

🔍 下半年房市展望分析

綜合各大房仲與研究機構觀點，下半年房市可能呈現以下趨勢。

📌 第一：交易量緩步回升

受惠：

• 市場信心改善
• 交屋潮延續
• 自住需求支撐

全年交易量有機會與去年持平。

📌 第二：房價進入盤整期

短期內缺乏大幅上漲條件。

但同樣也缺乏崩跌因素。

因此市場可能維持：

• 個案表現
• 區域分化
• 緩步修正

格局。

📌 第三：蛋黃區仍具支撐

具備以下條件區域：

• 捷運站周邊
• 科技園區附近
• 重劃區成熟生活圈
• 就業人口聚集區

房價抗跌能力較強。

📌 第四：首購市場相對穩健

政府持續推動：

• 新青安貸款
• 首購優惠方案

首購族仍是市場最穩定支撐力量。

📋 購屋族現在該進場嗎？

對自住客而言，目前市場其實具備不少優勢。

包括：

✅ 投資客退場

✅ 議價空間增加

✅ 市場競爭減少

✅ 房價漲勢趨緩

✅ 賣方心態較軟化

若有長期居住需求，且財務能力穩定，現階段反而是近年較佳的看屋與議價時機。

但若期待房價大幅下跌20%至30%，恐怕仍不容易出現。

畢竟台灣住宅市場仍受到土地稀缺、營建成本高漲及人口集中都市化等因素支撐。

六都交易量回升顯示房市逐步脫離谷底

2026年上半年房市雖然創下近年最低成交量紀錄，但從6月六都移轉棟數月增11.3%、連續兩個月成長，以及新北市創13個月最大交易量等數據來看，市場已逐漸出現築底回穩跡象。

未來在央行不再加碼打房、交屋潮持續釋出以及自住需求支撐下，下半年房市可望維持溫和復甦格局。雖然短期內難見大幅飆漲行情，但整體市場正朝向健康、穩定發展方向前進。對自住型買方而言，2026下半年或許正是重新評估進場布局的重要時機。