經調查顯示，買房意願指數下探至-42.2，賣房意願卻回升至-33.5，呈現「想賣的人變多、想買的人變少」的弔詭現象。當市場不再大跌、價格卻也不明顯反彈，觀望情緒升溫，交易量率先萎縮。專家直言：真正敢買的人早已進場，不敢買的人，往往在等待更低價的過程中，錯過一輪又一輪的行情。
📉 買房意願再下探，市場進入「觀望盤整期」
根據最新調查，民眾買房意願持續走低，與此同時，賣房意願卻微幅回升。這種「買弱賣強」的結構，並不是房市即將崩跌的前兆，反而更像是盤整市場的典型特徵。
當價格不再快速上漲，投機與追價動能自然降溫；但當價格也沒有出現預期中的大幅下修，等待撿便宜的買方開始失望，市場便陷入成交量急凍、價格緩慢橫盤的狀態。
這正是目前全台房市的寫照：
不是跌，而是不動。不是冷，而是卡住。
🧠 人性與買房決策的矛盾：嘴巴說等跌，身體卻追漲
如果你問10位潛在買家：「什麼時候會買房？」
至少有一半會回答：「等房價大跌。」
但從歷史數據來看，真相恰恰相反。
觀察歷年買賣移轉棟數與預售屋成交件數，會發現一個極為穩定的規律：
📈 房價上漲 → 交易量放大
📉 房價下跌或盤整 → 交易量急縮
這代表什麼？代表市場的真實行為是：
👉 追漲不追跌，才是多數人的潛意識行為。
當房價上漲時，恐慌的是「買不到」；
當房價下跌時，恐慌的是「會不會再跌」。
兩種恐慌，都讓人失去理性，但結果卻完全相反。
🧊 價格不漲，買氣就結冰：為何盤整期最難成交？
盤整期最大的問題不是價格，而是缺乏方向感。
上漲期，買方知道「現在不買會更貴」
下跌期，買方知道「再等等可能更便宜」
盤整期，買方完全不知道該怎麼辦
這時候市場會出現三種典型買家：
想撿便宜，但撿不到心理價位 → 不買
覺得不會再漲，沒有急迫性 → 不買
擔心買了會套牢 → 不買
於是成交量快速萎縮。
但有趣的是，這種時期反而是專業投資人與真正自住客最活躍的時間點。
🔍 為何「敢買的人」總是早一步進場？
專家常說一句話：
「敢買的，早就買了；不敢買的，永遠在等更低價。」
因為敢買的人，看的是條件，不是氣氛。
他們評估的是：
地段是否具備長期支撐
產品是否具備稀缺性
價格是否回到合理區間
自身財務是否穩定
而不是：
新聞說房市冷
朋友說再等等
網路說會崩盤
當市場進入盤整，雜音變少、投機退場、價格回歸理性，反而讓這群人更容易做決定。
📊 數據告訴你的真相：交易量才是情緒指標
真正反映市場情緒的，不是房價，而是交易量。
當交易量萎縮，代表：
多數人正在觀望
價格沒有劇烈波動
市場處於信心真空期
但歷史一再證明，交易量最低迷的時候，往往是下一波行情的起點。
因為當市場對房市「無感」時，代表籌碼已經沉澱，賣壓消化，剩下的都是有實力的屋主與理性的買家。
🏠 自住客與投資客的分水嶺正在出現
這一波盤整，最大的改變是：
投資型買盤幾乎退場，自住需求成為主力。
這讓市場結構更健康，也讓價格更穩定。
自住客在意的是：
生活機能
通勤便利
學區與環境
長期居住品質
而不是短期漲跌。
因此，只要符合需求，即使市場冷，自住客仍會出手。
💰 為什麼「等跌」的人，最後常常買更貴？
因為房價的下跌，通常伴隨三件事：
銀行限貸更嚴
市場信心更低
好物件更難釋出
等你真的看到「夠便宜」的價格時，往往：
貸款變難
屋況變差
地段變差
競爭者變多
最後買到的，未必是當初想要的。
⏳ 盤整不是壞事，而是篩選期
盤整期其實是房市的「篩選機制」：
篩掉短線投機客
篩掉恐慌賣壓
篩出真正有需求的買家
篩出價格合理的物件
這個階段，市場變得安靜，但機會變得清晰。
🧭 給還在觀望的買家的3個關鍵思考
你是在等「更低價」，還是等「更安心」？
你買房是為了居住，還是為了預測市場？
如果價格再漲10%，你是否會後悔現在沒買？
如果答案讓你猶豫，其實已經說明，你不是沒有需求，而是被氣氛綁架。
📌 結論：價格會盤整，人性卻從未改變
市場會變，政策會變，利率會變，但人性從來沒變。
多數人永遠在等下跌，少數人卻在盤整時布局。
當新聞開始說房市回溫時，那些敢買的人，早已買好；
當大家開始討論房價又創高時，觀望的人才會進場。
於是，週期不斷重演。
價格不漲，沒人想買；價格一漲，人人都想買。
而這，正是房市最真實、也最殘酷的循環。