過去曾被戲稱為「鬼城」的淡水，如今卻逐漸成為首購族的心頭好。隨著大型建設推進，加上房價仍處於低基期，淡水的房市買氣持續升溫。根據統計，新北市「新青安」貸款十大熱門路段中，淡水便包辦了五個，顯示出該區對於年輕購屋族的高度吸引力。

從「鬼城」到購屋熱區，淡水房市正悄悄崛起！

淡水房市熱度提升的關鍵因素

1. 房價親民，適合首購族

目前台北市與新北市許多區域房價已飆升至難以負擔的水準，相較之下，淡水仍維持較為親民的房價。根據市場調查，北新商圈的中古屋單價約落在 25～35 萬元，而新市鎮地區的房價也大致維持在 35～40 萬元左右，部分中古屋更可見 2 字頭的價格。這樣的價格對於首購族來說，無疑是較為輕鬆的選擇。

2. 重大交通建設推動，通勤便利性提升

淡水過去一直被詬病交通不便，但隨著淡北道路、淡江大橋等大型建設的推動，通勤條件逐步改善，吸引了更多購屋族的關注。這些基礎建設完工後，將大幅縮短淡水至台北市區的通勤時間，對於在台北市區工作的族群來說，淡水將成為一個更具吸引力的居住選擇。

3. 生活機能提升，居住舒適度提高

隨著人口增加，淡水的生活機能也日漸成熟，特別是新市鎮與北新商圈。新市鎮的家樂福商圈已發展多年，周邊商業設施完善，包括超市、餐廳、學校與醫療機構等應有盡有。北新商圈則因鄰近淡江大學，周邊租屋市場活絡，也讓該區更具投資價值。

專家觀點：淡水房市仍具投資潛力

根據專家的分析，央行祭出打房政策後，淡水房市雖然交易量縮減，但未出現拋售潮，整體委售量也未顯著上升，顯示供需仍屬平衡。此外，過去賣方市場已逐漸轉為買方市場，許多屋主願意讓利約 5%，對於自住買方來說，目前正是進場的好時機。

1. 北新商圈：適合學生族與小資家庭

北新商圈主要集中在北新路、淡江大學周邊，區內以屋齡 25～30 年的大樓為主，總價約 750～850 萬元即可購得 2～3 房並附帶車位，對於預算有限的家庭或小資族來說，相當具有吸引力。

2. 新市鎮：發展成熟，適合長期置產

新市鎮的家樂福商圈由於發展較早，整體生活機能相對成熟，區內社區多數為屋齡約 10 年左右的建案。成交單價約 35～40 萬元，而其他區域的中古屋則大致落在 25～35 萬元之間。由於房價基期仍低，加上周邊發展潛力高，適合有長期置產需求的買方。

未來展望：淡水是否會成為「隱藏王者」？

從目前的市場趨勢來看，淡水確實展現出強勁的房市吸引力，尤其對於首購族而言，低房價與持續改善的交通條件無疑是主要優勢。隨著淡江大橋與淡北道路的完工，未來淡水的通勤條件將大幅提升，進一步增強該區的房市競爭力。

此外，雖然有部分市場人士認為淡水的房價漲幅可能有限，但也有專家指出，由於房價基期低，即便房市遇到修正，淡水的跌幅也相對有限。因此，對於想要自住的購屋族來說，淡水仍是一個值得考慮的選項。

結語

淡水近年來房市熱度提升，低房價、交通建設與生活機能的改善，使其成為首購族的理想選擇。隨著新青安貸款的熱潮推動，淡水在購屋族群間的討論度持續攀升。雖然未來漲幅仍需觀察，但可以確定的是，淡水的房市潛力已逐步顯現，未來將持續吸引更多年輕購屋族進駐。