
中央銀行第七波信用管制政策推出後,市場投資氣氛轉趨冷卻,不過桃園、新竹地區因產業群聚效應與人口結構年輕化,加上各大重劃區發展日趨成熟,專家預期,2025年房市交易量雖難以顯著放大,但房價支撐力道依然強勁,剛性需求買盤仍將穩定進場。
2024年受惠於新青安房貸政策,推動上半年購屋熱潮,桃園與新竹縣市的建物買賣移轉棟數年增率均達約20%。根據國泰房地產指數與信義房價指數數據,桃園市房價近年來大幅上漲,無論新建案或中古屋均錄得18%以上的年漲幅,在全台表現亮眼。新竹房市則因科技業帶動,推案供給有限,過去幾年房價漲勢猛烈,2024年雖有所收歛,但新建案均價已達5字頭,中古屋均價4字頭,超越桃園、直逼台中核心區,部分精華地段甚至直追新北市。
桃園房價續揚:北客遷入與重劃區發展推動市場
重大建設帶動桃園房市成長
桃園近年來的重大交通建設如桃園捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫等,使得各大重劃區同步快速發展,包括小檜溪、中路、經國、青埔特定區、八德擴大,以及鄰近新北的龜山A7等區域,建商持續推案,吸引大量北客遷入,成為桃園房市的重要推動力。此外,中壢A20興和特區、中壢體育園區因地段優勢,市場潛力備受看好,未來房價仍有上升空間。
相較於過去房價基期較低的外圍區域,如觀音草漯、大園客運園區,因鄰近產業聚落,加上核心區高價溢出效應,房市熱度逐步升高,與蛋黃區的買氣不相上下。
新竹科技業支撐房價穩步向上
新竹市方面,半導體產業的快速發展帶動周邊產業聚落形成,吸引高所得且均質的就業人口遷入,房價持續走高,突破百萬單價幾乎已成定局。竹北高鐵特區的「惠宇謙和」拆算車位後最高成交價已達9字頭,而關埔、竹北高鐵區域內多棟大樓成交價亦達8至9字頭。
新竹的園區買盤長期以科技業高階人才為主,這類剛需買盤穩定,使得房價在市場波動中仍具韌性。業界開始關注,新竹是否能成為繼雙北與台中後,全台第三個房價突破三位數的都會區。
信用管制影響投資買盤 剛需成房市關鍵
房地產業者分析,央行的信用管制政策雖然讓投資買盤降溫,但市場是否持續有剛性需求買盤進場,將成為區域房市穩定與否的關鍵。即便房貸放款緊縮短期內難以緩解,但桃園擁有地利之便,可承接來自台北的購屋需求,自用買盤基礎穩固。而新竹房市則與台股及半導體產業的發展緊密連動,近年來房價漲幅較大,市場對高價的接受度仍待觀察。
綜合來看,桃竹房市在剛性需求支撐下,短期內房價鬆動機率低,即使信用管制影響交易量,房價仍具備強勁支撐力,未來房市發展仍需關注產業發展及政策變動的影響。