台積電、美光帶頭擴產，商辦需求持續增長，推升台北商辦市場
2024-10-29
隨著政府持續推出一系列打炒房措施，住宅市場交易量明顯下滑，反觀商用不動產需求卻逆勢增長。從2018年台商回流以來，商辦需求逐年提升，許多企業為了強化品牌形象，積極尋求更優質、更大規模的辦公空間。而在AI技術迅速發展的背景下，台灣科技大廠也在加速擴展，不僅提升了廠房交易量，也讓廠辦和商辦市場空前繁榮。本文將深入分析科技業推動下的商辦與廠辦需求成長現況、產業趨勢，以及未來發展前景。
9月退票率創三個月新低：億元以上大戶退票掛零！
2024-10-29
根據央行最新數據顯示，9月存款不足退票的張數與金額占比皆下降，且退票金額比率僅0.22%，創下三個月新低。值得注意的是，億元以上的大戶退票已「掛零」，反映景氣復甦、股市高點震盪下，個人與企業的償債能力顯著增強。隨著國發會發布9月的「黃紅燈」景氣燈號，國內資金依然寬鬆，個人與企業還款狀況持續向好，無疑增強了市場信心。
桃園投資客資金撤離：預售屋銷售腰斬，房價將鬆動？
2024-10-28
隨著「金龍海嘯」來襲，桃園市的投資客紛紛撤資，預售屋與新建案的銷售率自7月到9月驟降一半，銷售腰斬現象格外明顯。根據國泰房地產指數的統計，全台30天銷售率不斷下滑，桃園、新北市跌幅最大。財經學者章定煊分析，房貸壓力日益增大，購屋需求迅速下降，房價未來若出現鬆動，桃園市可能首當其衝。雖然目前尚未出現顯著降價，但市場觀望氣氛濃厚，是否會引發更深層次的價格修正，仍需持續觀察。
台積電亞利桑那州晶圓廠初期良率超越台灣同級廠房
2024-10-28
在亞利桑那州鳳凰城設立的晶圓廠，台積電進行了最新的先進製程技術開發，並從今年4月開始以4奈米技術進行試產。台積電的高層管理人員Rick Cassidy透露，這座廠房的晶片良率已經超過了台灣的同級廠房，這意味著亞利桑那州的技術實力與生產環境已經能夠支持並超越台灣原有的工廠水平，這對台積電的全球佈局意義非凡。
央行出手嚴打炒房，土地市場交易量進入冷靜期
2024-10-28
隨著住宅市場交易活絡，建商積極購地以應對日後的開發需求。然而，2024年下半年開始，隨著央行加強信用管制，資金流動性逐步收緊，房市買氣開始趨冷，建商購地態度也轉為觀望。根據市場統計資料，2024年前三季土地市場累計交易量已突破千億元大關，甚至超越了去年全年的總交易量。但在市場條件轉變的背景下，預期第四季土地市場的交易熱度將趨緩，建商將進入“中場休息”階段，放慢購地的步伐，而商用不動產則因其需求結構相對穩定，受影響的程度較小。
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