隨著政策上強調「打住不打產業」的方針，加上境外資金匯回專法開始鬆綁，台灣商用不動產市場迎來了新的資金流入潮。預計每年有300億到400億元的資金將投入商用不動產，尤其廠辦類型更成為電子科技業和傳產大廠的購置熱點。新北市中和區的商用不動產身價節節攀升，知名開發案「雋揚元創科技大樓」更以每坪53萬元的高價刷新紀錄，成為該區房市的焦點。第一太平戴維斯的數據顯示，今年前三季全台商用不動產成交總額達1,249億元，創下三年新高，其中廠辦和廠房類型更占據了市場的大頭。本文將深入探討這波資金浪潮對台灣商用不動產，特別是廠辦市場的影響，並分析主要買家群體、地區價格走勢以及未來的投資趨勢。

台灣中央銀行於2024年第三季理監事會議後，再次推出被稱為「第七波」的房市選擇性信用管制政策，針對過熱的房市進行打炒房措施。根據11月1日公布的會議記錄，全體理事一致認為，房市泡沫風險和不動產貸款的高度集中度已對金融穩定產生隱患，因此有必要加強信用管制和調高新台幣存款準備率。同時，央行也維持政策利率不變，以應對通膨壓力，尤其在房租和外食價格上漲趨勢未見明顯反轉的背景下，保持穩健的貨幣政策立場不容放鬆。

隨著本周美國總統大選逼近，台北股市受到美股震盪情緒影響，投資人宜謹慎調整持股策略。亨達投顧分析師趙彭博建議，無論是共和黨的川普或是民主黨的賀錦麗當選，美股市場可能面臨不確定性與震盪，台股也可能連帶受到影響。在選股上，趙彭博推薦進入具有上升潛力的中櫃（2613）、同協（5460）、錦明（3230）、富邦恆生國企正2（00665L）及泰金寶-DR（9105）等。投資人應將持股比例控制在五成以下，以減少波動風險，並靜待市場走勢明朗後再行布局。

2024年10月，台灣房市交易量出現大幅下滑，根據台灣房屋集團的內部成交統計，整體交易量月減12.8%，年減22.6%，其中高總價區與推案量大的重劃區，受限貸令影響，買氣明顯消退。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，通膨壓力與資金轉向商用不動產，導致房市交易冷清，桃園、台中等地的中低總價商用不動產成為市場亮點。以下將深入探討台灣房市現狀、區域表現，以及未來的發展趨勢。

隨著人工智慧（AI）技術的迅猛發展，全球商業環境正在經歷翻天覆地的變化。台灣的林口地區因其優越的地理位置和政府的政策支持，正迅速成為AI產業的重鎮，並預計將成為國際級的商辦新聚落。根據業者的統計，第三季商用市場成交金額達560億元，增長幅度高達65%。隨著企業自用需求的增加，林口的商業房地產將成為投資的最佳標的，未來的發展潛力可期。