央行緊縮房貸，專案金檢揮大刀：揭示銀行不動產貸款集中風險
2024-12-20
中央銀行房市管制正悄然轉型，由「化明為暗」走向實質落實。昨（19）日央行召開理監事會，雖未宣布第八波房市管制，但總裁楊金龍指出，國內銀行不動產貸款集中度仍高，強調將透過專案金融檢查（專案金檢），持續對銀行的房貸業務進行監控和規範。未來，央行不僅要求銀行落實房貸降溫計畫，更計劃針對不動產放款進行全面性檢查，以抑制市場過度炒作風險。
商用市場穩定成長，億級商辦成資金理想去處
2024-12-19
2024年商用不動產市場表現亮眼，特別是台北市的億級商辦交易持續升溫。今年截至11月，交易件數達到97件，已超越去年全年的93件，顯示出市場需求旺盛。大安區更有買方無貸款一次購入兩件商辦，總金額高達5.12億元，成為市場焦點。究其原因，業界專家指出，政策面與市場動能共同推動了這波交易熱潮。本文將深入探討三大關鍵因素，解析今年台北商辦市場活絡的背後驅動力。
廠房需求爆發！科技業成商用不動產最大買方
2024-12-13
今年台灣商用不動產市場表現亮眼，根據第一太平戴維斯統計，2024年商用不動產大型交易金額達1,539億元，年增8%，創下近10年來第二高紀錄。土地交易亦強勢攀升，全年度成交達2,327億元，年增90%。然而，明年市場走勢將受到「貸款緊縮」與「產業需求變化」的深遠影響，以下為深入解析。
五股區成最大受害者：五年內購屋坪數縮減8坪
2024-12-10
隨著房價持續高漲，小宅化現象不再局限於都會區蛋黃地帶，而是逐漸向外延伸至蛋白區域，甚至進一步影響購屋坪數的平均數值。根據統計，新北市五股區五年間平均購屋坪數減少約8坪，是雙北地區縮減最為顯著的區域；台北市北投區則以5.2坪的減少幅度居首。這些變化背後，反映出高房價與小宅化對市場供需的深刻影響。
丁種建地不會變住宅？國土計畫法用途規範解讀
2024-12-10
近期媒體報導提到，國土計畫法可能引發「種房潮」，其中焦點集中於丁種建築用地是否會因法令調整而大規模轉為住宅用途，並引發市場對未來土地規劃的質疑。然而，內政部已明確澄清相關誤解，表示國土計畫法的主要目的是促進國土資源的合理利用與永續發展，而非加劇土地使用的混亂或房地產炒作。
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